Idyllischer kleiner Wohntraum

Kreuzbergl – St. Martin

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-2005
9020 Klagenfurt
Kreuzbergl – St. Martin
ca. 120m² im EG und OG
zzgl. ca. 60m² Keller
3 Zimmer
ca. 333m²
 
EURO 390.000

Doppelhaushälfte in idyllischer Kreuzbergl-Lage
mit besonderen Wohlfühl-Extras!

Mit diesem kleinen Wohntraum erwartet Sie eine gemütliche und geschmackvoll gestaltete Doppelhaushälfte in idyllischer Ruhelage am Kreuzbergl.
Neben ~120m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen) bietet Ihnen das Untergeschoss des Hauses mit weiteren ca. 60m² deutlich mehr, als nur einen Keller.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich samt angeschlossener Küche erstrahlt als geschmackvoller Mittelpunkt des Hauses. Vervollständigt wird dieser mit der südwestlich anschließenden überdachten Terrasse und den sich idyllisch anschmiegenden Garten.

Ein gemütlicher Kachelofen bildet die wohlige Brücke zwischen Ess- und Wohnbereich und bietet – ausgeführt mit einem großen Feuer-Sichtfenster – nicht nur Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen, sondern ist auch ein „echter Hingucker“.

Die Küche des Hauses wurde erst vor kurzem neu gestaltet und lässt nicht nur das Herz von Hobbyköchen schneller schlagen. In geschmackvoller und durchaus eleganter Ausführung gliedert sie sich in das offene Raumkonzept ein und darf sich wirklich sehen lassen!

Der Privatbereich ist im Obergeschoss ausgeführt und umfasst ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Bad mit Toilette. Das Badezimmer ist nicht nur über den Vorraum zugänglich, sondern überdies bequem direkt über das Schlafzimmer erreichbar. Beiden Zimmern ist ein Balkon angeschlossen.

Nebst typischen Keller- und Technikbereichen wartet das Untergeschoss mit einem weiteren besonderen Raumangebot auf. Der als Stube gestaltete offene Raumbereich bildet zusammen mit dem kreativen Bad- und ehemals Saunabereich (Anschlüsse vorhanden) einen besonderen Rückziehort. Ein weiterer abgeschlossener Raum bietet Platz für Ideen oder „Dies und Das“.

Das Grundstück bietet nicht nur eine sonnig ausgerichtete, überdachte Terrasse mit angeschlossener ebener Rasenfläche, sondern geschmackvoll angelegte Gartenbereiche mit Ziersträuchern und Steinen, einen idyllischen „Wasserplatz“ am Waldrand, ein Gemüse- bzw. Pflanzenbeet, einen Platz als Stauraum (Gartenhütte) und zwei Carportparkplätze. Der Garten ist ruhig und idyllisch nach Südwesten ausgerichtet – mit Blick auf den Waldrand des Kreuzbergls.

Beheizt wird das Haus über eine eigene Wärmepumpe (Flächenheizung im Garten).

Raumbeschreibung:
Erdgeschoss:  Vorraum / Garderobe, offener lichtdurchfluteter Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Toilette – gesamt ca. 60m²; überdachte Sonnenterrasse mit 16m²;
Obergeschoss: Galerie / Vorraum, 2 Zimmer, Schrankraum, Bad / WC – gesamt ca. 60m²; zwei Balkone – nach Südwesten (ca. 8m²) und nach Nordosten (ca. 2,4m²);
Untergeschoss: zwei Räume, Bad / WC und Saunavorbereitung, Lager- und Technikbereich – ca. 60m²;

Grundstück:
Das kleine Grundstück bietet mit einer gelungenen Aufteilung nicht nur eine sonnige überdachte Terrasse mit einer angeschlossenen ebenen Rasenfläche, sondern geschmackvoll angelegte Gartenbereiche mit Ziersträuchern und Steinen, einen idyllischen „Wasserplatz“ am Waldrand, ein Gemüse- bzw. Pflanzenbeet und Stauraum (Gartenhütte) für „Dies und Das“ des Außenbereichs.

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: gesamt ca. 60m² und eine überdachte Terrasse ca. 16m²;
Obergeschoss: gesamt ca. 60m² und zwei Balkone – gesamt ca. 10,4m²;
Untergeschoss: gesamt ca. 60m²;

Bauweise und Bestand:
Massivbauweise; Fenster Kunststoff – doppelverglast (ca. 2012), teilweise Rollläden; Dach mit Ziegeldeckung; NIRO-Balkongeländer;
Böden: Wohnbereiche mit Natursteinboden und Parkettboden, Untergeschoss mit Terracotta-Fliesen;
Sanitärbereiche: Zwei Bäder mit Toilette und eine separate Toilette; Sauna-Vorbereitung;

Ein geschmackvolles und gemütliches Zuhause
für eine kleine Familie an einem besonderen Platz!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Kreuzbergl – St. Martin
ca. 120m² im EG und OG
zzgl. ca. 60m² Keller
ca. 333m²
ca. 16m²
ca. 10m² im OG
3 Zimmer
Hauptausrichtung Süd-West
Wasser, Strom, Kanal, Telefon / Internet, SAT-Anlage für Doppelhaus
„Bauland-Wohngebiet“
Carportparkplatz für zwei KFZ

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWBref 109,2 kWh/m²a; EA vom 6.08.2012;
Wärmepumpe – Flächenheizung (im Garten)
kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 390.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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