Kleines Stadthaus mit Garten

in der Marktgemeinde Weitensfeld

Immobilien Germ
K-2004
9344 Weitensfeld
Marktgemeinde Weitensfeld – Ortszentrum
gesamt ca. 120m² im EG/KG, OG und DG
zzgl. kleinen Zubau;
ca. 377m²
 
EURO 82.500

Heimwerker aufgepasst:
Kleines Stadthaus mit Zubau und kleinem Garten in Weitensfeld.
Eine leistbare Grundsubstanz mit kleinem Umbaupotenzial – eine Teilfläche erwartet Sie einzugsbereit.

Kleines Stadthaus mit Zubau und Garten in Weitensfeld.
Leistbare Grundsubstanz mit kleinem Umbaupotenzial – eine Teilfläche ist einzugsbereit.

Dieses kleine „Stadthaus“ samt Zubau befindet sich im Ortskern der gemütlichen kleinen Marktgemeinde „Weitensfeld“, ca. 20km nordwestlich von St. Veit an der Glan. Die Bushaltestelle, ein Nahversorger, Kinderbetreuungseinrichtung, Schule, Arzt, Apotheke u. a. sind  nah und auch zu Fuß gut erreichbar.

Heimwerker finden mit dieser Liegenschaft eine leistbare Gelegenheit für das erste eigene kleine Zuhause. Für das kleine Haus besteht Sanierungs- und Umbaubedarf, doch einzelne Arbeiten sind bereits erfolgt. Ein zentrale Heizungsanlage – Pellets, Kunststofffenster und erneuerte Eingangstüren im EG und OG – weiß, E-Installationsarbeiten u.a. wurden bereits erledigt.
Das Obergeschoss wurde vor einigen Jahren gemütlich umgebaut und erwartet Sie – wie eine Kleinwohnung ausgeführt – mit einem Vorraum, Küchen- / Ess- und Wohnbereich, Badezimmer mit Toilette und einem Abstellraum.
Weitere Räume und Zimmer befinden sich im Dachgeschoss und im Erdgeschoss. Die Geschosse sind in der derzeitigen Ausführung zwar noch über eine außenliegende Stiege erreichbar. Es bestehen aber grundsätzliche Möglichkeiten zur Änderung. Details sind noch auf Basis der Vorstellungen abzuklären.

Ausführung Badezimmer im Bestand: Waschtisch, Badewanne, Toilette, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss;
Ausführung Küchenverbau: DAN-Küchenverbau mit E-Geräten (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Glasrückwand);
Beheizt wird diese Liegenschaft mit einer Pellets-Heizung.

Das Haus ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Der Garten befindet sich auf der Westseite. Parkplatzmöglichkeit ist am Hauptplatz gegeben bzw. auf Eigengrund.

Raumbeschreibung:
Erdgeschoss/Kellerbereich: Eingangsbereich mit Vorraum, Nebenraum, Kellerraum;
Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich und angeschlossenem Wohnbereich, Badezimmer mit Toilette, Abstellraum;
Dachgeschoss: Vorraum, zwei Zimmer;
Geschosse derzeit getrennt von außen zugänglich.

Größe – Flächenübersicht:
Grundstück ca. 377m² (Grundbuchstand)
Stadthaus: ca. 40m² im EG/KG, ca. 44m² im OG und ca. 40m² im DG;
Zubau / Nebengebäudebereich: ca. 20m² Aufenthaltsraum, weiters Heizraum und Pellets-Lager;

Das erste kleine Zuhause mit leistbarer Grundsubstanz und diversem Umbaupotenzial.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Marktgemeinde Weitensfeld – Ortszentrum
gesamt ca. 120m² im EG/KG, OG und DG
zzgl. kleinen Zubau;
ca. 377m²
Wasser, Strom, Kanal

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 240kWh/m²a, fGEE 2,34; EA vom 1.09.2020;
noch keine Zentralheizung (derzeit Pelletsofen zur Beheizung einer Teilfläche im EG und Einzelofen)
EURO 82.500
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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