Villa mit Potential

in Pörtschach am Wörther See

Immobilien Germ
K-1914
9020 Pörtschach am Wörther See
Pörtschach – erhöhte Aussichtslage
ca. 538m² im EG, OG, DG
zzgl. ca. 19m² Kellerraum
ca. 2.067m²
 
EURO 950.000

In erhöhter Aussichtslage in Pörtschach am Wörther See,
erwartet Sie eine großzügige herrschaftliche Villa mit charmanten Altbauelementen.
Viel Raum mit wunderbarer Fernsichtlage und auch Seeblick
bieten ein besonderes Potential als herausragende Villa oder Kleinprojekt.

Der unverkennbare Villen-Altbaubestand geht auf eine Errichtungszeit um 1900 zurück. Das Gesamtbild der Fassade, die Raumhöhen, Decken, Böden (alte Parkettböden, Dielen und Klinker) sowie weitere Einzelelemente der Ausstattung erinnern an historische Zeiten. In den 1990er Jahren wurden teilweise Arbeiten vorgenommen (Dachdeckung u.a.). Im Übrigen besteht Sanierungsbedarf, der Ihnen jedoch gleichzeitig viele Möglichkeiten für die Umsetzung eigener Ideen eröffnet.
Die Villa wurde zuletzt für Zimmervermietungen im Rahmen eines Gesamtkonzeptes genutzt.

Mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet Ihnen diese Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 538m². In jedem Geschoss befindet sich eine Südterrasse mit beeindruckender Fernsicht und Seeblick.

Das großzügige Flächenangebot und das Raumkonzept eröffnen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten und das Potential für eine Projektierung.

Raumbeschreibung:
Erdgeschoss: Entre, Flur, 5 bis 6 Räume / Zimmer, Sanitärbereiche, Abstellraum, Stiegenaufgang zu den Obergeschossen => gesamt ca. 180m²; Terrasse ca. 19m²;
Obergeschoss: Flur, 6 Räume / Zimmer, Sanitärbereich, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss => gesamt ca. 181m²; Terrasse ca. 19m²;
Dachgeschoss: Flur, 6 – 7 Räume / Zimmer, Sanitärbereiche => gesamt ca. 177m²; Terrasse ca. 19m²;

Grundstück:
Die Grundstücke umfassen eine Gesamtfläche von ca. 2.067m². Die Zufahrt erfolgt direkt über die öffentliche Zufahrtsstraße (Nebenstraße). Zufahrt und Hauseingang befinden sich auf der Nordseite des Gebäudes. Der südliche Grundstücksbereich stellt überwiegend Hanglage dar bzw. ist teilweise in Plateaus angeordnet und das restliche Grundstück eben angeordnet.

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: circa 180m²;
Obergeschoss: circa 181m²;
Kellergeschoss: ca. 177m²;
Kellerebene: teilunterkellert mit einem Raum – ca. 19,7m²;
Ursprüngliche Nebengebäude (Garagen) wurden abgerissen;

Bauweise und Bestand:
Massivbauweise;
gesamte Fassade und Fenster im Altbaustil (Holzfenster und Balken – Altbestand);
Dach mit Satteldach- und Krüppelwalmdachelementen, einzelne Gaupen – gesamt mit Ziegeleindeckung;
Terrassenvorbauten aus Holz mit wunderschönen Altbauelementen;
Für Außen- und Innenbereiche besteht Sanierungsbedarf;

Herrschaftliche Villa oder Kleinprojekt!
Erwecken Sie diese besondere Liegenschaft und die charmanten Altbauelemente zu neuem Leben.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Pörtschach – erhöhte Aussichtslage
ca. 538m² im EG, OG, DG
zzgl. ca. 19m² Kellerraum
ca. 2.067m²
je ca. 19m² Südterrasse im EG, OG und DG
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Wasser, Strom, Kanal
„Bauland-Wohngebiet“

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWB 206kWh/m²a, fGEE 3,07; EA vom 31.12.2019;
noch keine Zentralheizung
EURO 950.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ
  • Immobilien Germ

Wir verwenden Cookies, um unsere Webseite für Sie möglichst benutzerfreundlich zu gestalten. Wenn Sie fortfahren, nehmen wir an, dass Sie mit der Verwendung von Cookies auf der dieser Webseite einverstanden sind. Weitere Informationen finden sie auf der Seite Datenschutzerklärung.

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen