Gemütliche kleine Zweizimmerwohnung

Zentrums- und Uninähe

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1911
9020 Klagenfurt
zw. Waidmannsdorf und Klagenfurt-Zentrum
ca. 43,44m²
zzgl. Balkon ca. 5,78m²
2 Zimmer
 
EURO 98.000

Gemütliche Zweizimmerwohnung mit Südbalkon
zentrumsnah und im Handumdrehen bei der Universität.

Diese gemütlich aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten kleinen Wohnanlage in zentrumsnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.
Neben einem Wohn-Esszimmer mit Küche erwartet Sie ein geräumiger Schlafraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine. Das Wohn-Esszimmer bietet den Zugang zum sonnig ausgerichteten und überdachten Südbalkon.

Raumaufteilung (Grundriss):
Vorraum / Garderobe (ca. 2,92m²), Wohn-Esszimmer mit Küche (ca. 20,13m²), Schlafzimmer (ca. 13,74m²), Badezimmer (mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, WM-Anschluss, Fenster – ca. 5,56m²), Abstellraum (ca. 1,04m²); gesamt ca. 43,44m² zuzüglich Balkon (ca. 5,78m²); gesamt ca. 49,22m²;
Ausstattung:
Die Böden von Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer und Abstellraum sind gesamt mit Parkettboden ausgeführt. Das Badezimmer ist verfliest. Am Balkon ist ein Holzbelag verlegt.
Baujahr der Wohnanlage ca. 2005
Fenster: Kunststofffenster weiß;
Türen: weiß;

Zur Wohnung gehört ein Abteil mit ca. 3,1m². Für Ihr Auto steht ein eigener Parkplatz (Freiabstellplatz) zu Verfügung.

Als Anlageobjekt oder für Eigenbedarf geeignet.
Die Wohnung wird Ende November frei (derzeit vermietet) und steht dann auch für einen Selbstbezug zu Verfügung.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

zw. Waidmannsdorf und Klagenfurt-Zentrum
ca. 43,44m²
zzgl. Balkon ca. 5,78m²
ca. 5,78m²
2 Zimmer
Süden und Osten
2. Stock
nein
ca. 3m² Kellerabteil
Freiabstellplatz

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

BK, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung Wohnung ca. EURO 156,66 (inkl. 10% und 20% Ust), BK-Akonto und RL-Dotierung PPl ca. EURO 7,30 (inkl. 20% Ust)
aktuelle Vorschreibungen der Hausverwaltung für Wohnung und Parkplatz (Betriebkosten/Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Rücklagendotierung)
HWB-ref 47,3kWh/m²a; EA vom 16.10.2011
aktuelles Heizkosten-Akonto in BK-Vorschreibung enthalten (ca. EURO 27,14 netto zzgl. 20% USt)
Pellets
Bolier – in der Wohnung
EURO 98.000
inklusive Freiabstellplatz
nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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