Fernblick-Idylle am Kreuzbergl

im Dornröschenschlaf

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1909
9020 Klagenfurt
Kreuzbergl
ca. 112,8m² WFl
zzgl. 18,8m² Nfl
3 Zimmer
ca. 625m²
 
EURO 238.000

Am Kreuzbergl in Klagenfurt,
abseits des Trubels und
in idyllischer erhöhter Aussichtslage, 
wartet ein liebevoll errichtetes kleines Wohnhaus darauf,
aus einem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Dieses idyllisch gelegene kleine Wohnhaus wurde Mitte der 1980er Jahre errichtet und ist südöstlich ausgerichtet am Kreuzbergl gelegen, sodass sich ein wunderschöner Fernblick über Klagenfurt hinweg auf die Südliche Berglandschaft bietet.

Raumbeschreibung:
Nach einem kleinen Vorzimmer, mit Garderobenbereich und Zugang zur Gästetoilette, eröffnet sich der Zugang zum offenen Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche (gesamt ca. 57m2). Der Kachelofen mit umschließendem Stiegenaufgang zum Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses – liegt zwischen Wohnraum, Essbereich und Küche – und genießt wohlverdiente Aufmerksamkeit. Der Wohnbereich bietet mit bis zu ca. 4,5m Raumhöhe (Luftraum) und einem großen Panoramafenster samt Zugang zur Terrasse einen Fernblick nach Süden und Südosten, der derzeit nur durch eigene „Dornröschen-Sträucher“ verwachsen ist.
Der offene Stiegenaufgang bietet den Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss. Zwei Zimmer (ca. 19,5m² und ca. 11,3m²), ein Badezimmer und eine separate Toilette im Dachgeschoss bilden den Privatbereich des Hauses. Das Schlafzimmer ist überdies mit einer direkten Verbindungstüre zum Bad ausgeführt.
Glas-Holz-Elemente mit Fassetten-Gläsern zwischen einzelnen Räumen im Erd- und Dachgeschoss runden das Gesamtbild der Ausführung dieses kleinen Häuschens ab.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Daher stehen neben einer üblichen Speisekammer ein Lagerraum (vom Vorzimmer zugänglich) und ein Wirtschaftsraum (separat von der Küche zugänglich) im Erdgeschoss und ein ausgebauter Dachraum (vom Vorraum zugänglich) als weitere Räume zu Verfügung.
Die circa 20m² große Terrasse ist teilweise überdacht ausgeführt (Südostseitig).

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe (ca. 6,1m²), Toilette mit Handwaschbecken (ca. 1,3m²), Lagerraum / Schutzraum (ca. 5,8m²), offener Wohn-Ess-Küchen-Raum (zusammen ca. 57m²), Wirtschaftsraum (ca. 6,5m²), Speisekammer (ca. 1,3m²); Terrasse;

Dachgeschoss: Galerie-Flur mit Zugang zu den Räumen, Schlafzimmer (ca. 19,5m²), weiteres Zimmer (ca. 11,3m²), Badezimmer (ca. 7,7m²), Toilette (ca. 1,4m²), Dachraum (ca. 6,5m²); beide Zimmer haben einen kleinen Balkon (je ca. 1m²)

Grundstück:
gesamt ca. 625m² (im südlichen Bereich teils steile Hanglage), Einfahrts- und Zugangsbereich sowie Terrasse mit Steinbruch-Platten verlegt, sonst begrünt (diverse Zierpflanzen, Sträucher u.a.);
Die Zufahrt erfolgt nach der öffentlichen Zufahrtsstraße über einen Servitutsweg (Privatweg – Servitutsvertrag, Nutzungsentgelt 1 x jährlich).

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: circa 67,54m² Wohnfläche im Erdgeschoss, zzgl. ca. 12,37m² weitere Räume (Wirtschaftsraum, Lagerraum / Schutzraum);
Dachgeschoss: circa 45,27m² Wohnfläche im Dachgeschoss, zzgl. ca. 6,5m² Dachraum;
Außenbereich: ca. 20m² Terrasse im EG und ca. 2m² Balkone im DG;

Ausstattung:
Böden: Fliesen und Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss, Parkettboden im Dachgeschoss, Bäder und Toiletten verfliest;
Türen: Holz-Türen;
Fenster: Holzfenster – 3fach verglast;
Dachdeckung: Dachziegel;
Massivbauweise: 30cm Ziegel, Thermoputz, Stahlbetondecken, …  (gemäß Baubeschreibung);

Das Wohnhaus wurde augenscheinlich mit viel Liebe zu Details errichtet. Durch den Dornröschenschlaf sind aber unterschiedliche Sanierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Küssen Sie diese Liegenschaft wach
und schaffen Sie sich Ihren kleinen idyllischen Wohntraum in St. Martin am Kreuzbergl.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Kreuzbergl
ca. 112,8m² WFl
zzgl. 18,8m² Nfl
ca. 625m²
ca. 20m²
3 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
Kanal, Wasser, Strom
Bauland – Wohngebiet
Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

derzeit Grund- u. Hausabgaben ca. EURO 180 / Quartal; ca. EURO 265 / Jahr Nutzung Zufahrt (Servitut); Strom. und Wasser;
HWB 119kWh/m²a, fGEE 2,46; EA vom 16.05.2019;
zentraler Kachelofen und Elektroheizung (Fußbodenheizung im EG, sonst Radiatoren)
Boiler
EURO 238.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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