Sonniges Einfamilienhaus

mit idyllischer Fernsicht in Ruhelage

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1907
9535 Schiefling am Wörthersee
Schiefling – sonnige Fernsicht- und Ruhelage
ca. 130m² (EG und DG)
4 Zimmer
ca. 1.048m²
 
EURO 378.000

Perfekt für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter,
auf der Suche nach einem kleinen, ruhig und idyllisch gelegenen Haus mit bunter Gartenvielfalt.
Einen Saunabereich und einen gemütlichen Kamin für kalte Abende gibt´s noch obendrauf!

Dieses gemütliche kleine Wohnhaus wurde 2000 errichtet und erstreckt sich mit seiner Wohnfläche von ca. 130m² über Erdgeschoss und Obergeschoss (Dachgeschoss). Die idyllische kleine Gartenlandschaft bietet mit teils gärtnerischer Bepflanzung, Wiesenfläche und Gartenhaus Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses erwartet Sie ein sonnendurchfluteter offener Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche und Zugang zu den Terrassen und der Gartenanlage, eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein Vorraum mit Platz für die Garderobe sowie als Verbindungsbereich zum Ober- als auch Untergeschoss. Ein Kamin mit Sichtfenster wurde gemütlich zwischen Wohn- und Essbereich integriert und bietet Ihnen eine zusätzliche Heizquelle für die Übergangszeit wie auch die gemütliche Atmosphäre eines offenen Kamins.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch und einer weiteren Toilette. Auch das Bad ist mit Fenster ausgeführt.

Im Untergeschoss (ca. 69m²) wurde mit einer Sauna (zwei Liegeflächen) und einem kleinem Bad (Waschtisch, Dusche, Toilette) bereits Raum für einen Wellnessbereich vorbereitet. Im Großraum bietet sich aber auch Platz für Bastler, Freizeitsportler oder andere Ideen. Auch die Technik hat ihren wohl verdienten Platz bekommen (Heiz-/Technikraum, Tankraum). Für Waschmaschine, Trockner und Zubehör ist ein entsprechender Platz im Vorraum des Untergeschosses vorhanden.

Ihre Fahrzeuge erhalten großzügige Carportflächen (gesamt ca. 50m²).

Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Garderobe, Gästetoilette, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, Abstellbereich und offener Stiegenaufgang zum Privatbereich; Obergeschoss / Dachgeschoss mit drei Zimmern (ca. 10,5m² bis 23,5m²), Badezimmer (Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche mit Glasverbau, Toilette, Handtuchheizkörper – Fenster), Vorraum; Untergeschoss mit Vorraum (Bereich für WM, Trockner u.a.m.), Großraum (Sauna, Sanitärbereich und Platz für eigene Ideen – gesamt ca. 33m² und beheizbar), Technikbereich (Heizraum/Technikraum, Tankraum);

Außenfläche: großzügige Sonnenterrassen, angelegter Garten mit bunter Pflanzenvielfalt, gepflasterte Zufahrtsfläche und Carportbereiche, kleines Gartenhaus (Stromanschluss), elektrisches Einfahrtstor, Einfriedung;

Energieausweis: EA vom 25.03.2015; HWB 86kWh/m²a; fGEE 1,18;
Ausstattung: Massivbauweise (Ziegel), Kunststofffenster, elektrische Rollläden im EG, teilweise Insektengitter, SAT-Anschlüsse auch für englischsprachige Sender;
Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, weiters Kamin im Wohn-Essbereich);


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Schiefling – sonnige Fernsicht- und Ruhelage
ca. 130m² (EG und DG)
ca. 1.048m²
ca. 22m² West- und Südterrasse
ca. 4,5m² Westbalkon
idyllische Gartenanlage und Gartenhaus
4 Zimmer
Hauptausrichtungen Westen und Süden;
Kanal, Wasser, Strom;
Bauland – Wohngebiet
nein
unterkellert (UG gesamt ca. 69m²)
großzügige Carportflächen (gesamt ca. 50m²)

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Frau Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)


Kosten

Grund- und Hausabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll), Wasser;
EA vom 25.03.2015; HWB 86kWh/m²a; fGEE 1,18;
bisher ca. 2.000 Liter Ölbedarf / Jahr, Rauchfangkehrer und Heizungswartung;
Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung bzw. Radiatoren) und Kamin mit Sichtfenster im Wohn-Essbereich;
kombiniert mit der Wohnraumheizung
EURO 378.000
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%;
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer;
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf – „ÖVI Form 13K“.


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