Dreizimmer-Altbauflair

im Herzen von Klagenfurt

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1906-13
9020 Klagenfurt
nahe Benedektinermarkt
ca. 117m²
3
 
EURO 138.000

Großzügige Dreizimmerwohnung
mit charmantem Altbauflair
in einem historischen Altbau unter Denkmalschutz.

Diese charakteristische Altbauwohnung befindet sich in einem historischem Gebäude  mitten im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt. Die Lage ist im 2. Obergeschoss (mit Lift erreichbar). Sie erwartet eine typische Altbau-Raumhöhe.

Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 117m² wird mit einem in den Lichthof ausgerichteten kleinen Balkon ergänzt (ca. 4,5m²).

Das großzügige Wohnzimmer (ca. 33,3m²) ist nach Osten ausgerichtet und mit einem Parkettboden ausgestattet. Vorraum / Flur, ein weiteres Zimmer und die Küche sind mit schönen alten Holzdielen ausgeführt. Im Schlafzimmer wurden alte Dielen mit einem neueren Belag kombiniert.
Der Küchenbereich ist mit einem Küchenverbau in zeitlosem Design samt Elektrogeräten eingerichtet. Als Elektrogeräte stehen ein Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühl-/ Gefrierschrank und Geschirrspüler zu Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche samt Verbau, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist mit einem Handwaschbecken separat gelegen. Bad und Toilette wurden vor ein paar Jahren passend zum Altbaustiel umgebaut / saniert.

Vervollständigen Sie diese großzügige Altbauwohnung mit der Gestaltung nach eigenem Geschmack.

Raumaufteilung: Vorraum / Flur, Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich (innenliegend – ca. 10,8m²), Wohnzimmer (ca. 33,3m²), Zimmer (ca. 25,2m²), Schlafzimmer (innenliegend – ca. 18,2m²),  Badezimmer (ca. 5,8m²)  und Toilette (ca. 2,3m²); Balkon in den Lichthof (ca. 4,5m²);
Größe:  Wohnfläche gesamt ca. 117m²

Fenster: Holzfenster – weiß;
Türen: überwiegend Altbautüren – weiß

Energieausweis: EA vom 25.02.2013; HWBSK 155,73kWh/m²a; fGEE 1,84;

Immobilienfazit:
Altbauflair im Herzen von Klagenfurt.
Vervollständigen Sie diese großzügige Altbauwohnung
mit der Gestaltung nach eigenem Geschmack.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

nahe Benedektinermarkt
ca. 117m²
ca. 4,5m² Balkon
3
Osten, Süden und Norden / Lichthof
2. Stock (Liftstock)
ja
Fahrrad-Kellerraum im Gebäude

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 157,40 zzgl. Ust 10% (EURO 173,13 brutto) Betriebskosten, ca. EURO 16,44 Rücklagendotierung
Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Rücklagendotierung;
EA vom 25.02.2013; HWBSK 155,73 kWh/m²a, fGEE 1,84
ca. EURO 101,75 zzgl. USt 20% (EURO 122,02 brutto) Heizkosten
Fernwärme
Boiler direkt in der Wohnung
EURO 138.000
ab sofort nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details zu den Nebenkosten, zum Kauf und Verkauf, sowie Unterlagen und Informationen für Konsumenten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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