57m² in Stadt-Ruhelage

mit eigenem Garagenplatz

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1904
9020 Klagenfurt
Zentrumsnah – Nähe Landesarchiv
ca. 57,23m²
2 Zimmer
 
EURO 92.500

Großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Westausrichtung,
ruhige Innenhoflage in der Stadt
und Ihr Auto bekommt einen eigenen Garagenplatz!

Diese großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich in hofseitig ruhiger Lage einer Wohnanlage im Zentrum von Klagenfurt.
Das Gebäude wurde bereits saniert (VWS-Fassade ca. 16cm und doppelte Kunststoffenster mit innenliegenden Jalousien, Elektroinstallation erneuert) und bietet Ihnen eine hervorragende Basis.

Die beiden Zimmer der Wohnung sind getrennt vom Vorraum aus zugänglich und die Küche ist vom Wohnraum abgeteilt ausgeführt.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch mit Verbau, einer Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch das tolle Raumkonzept verfügt auch das Bad über ein Fenster.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme (Vorschreibung der Heizkosten in den BK enthalten). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Mit verkauft wird eine Einzelgarage. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung:
Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich (derzeit Wandabteilung), Schlafzimmer, Badezimmer /(mit Wanne, Waschtisch-Verbau WC, WM-Anschluss, Fenster); gesamt ca. 57,23m²
Ausstattung:
Böden: Fischgrät-Parkett in den Zimmern, PVC-Boden in Küche und Vorraum;
Fenster: doppelt ausgeführte Kunststofffenster (mit innenliegenden Jalousien) – jeweils mit Doppelverglasung;
Türen: Holztüren – weiß;

Zur Wohnung gehört auch ein zugewiesenes Kellerabteil im Kellergeschoss. Ein Fahrradabstellbereich ist verfügbar. Die im Eigentum befindliche Einzelgarage wird mit verkauft. Weitere allgemeine Parkplatzmöglichkeiten (Freiabstellplätze) befinden sich in der Wohnanlage.

Monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung derzeit ca. EURO 187,53 (inkl. BK, Heizung, Umsatzsteuer, Rücklage/Instandhaltung);

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage im Zentrum von Klagenfurt und ist einmalig ruhig, hofseitig nach Westen ausgerichtet. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße. Bei Bedarf sind Sie überdies in wenigen Gehminuten am Neuen Platz. Und auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumsnah – Nähe Landesarchiv
ca. 57,23m²
2 Zimmer
Westen
Hochparterre
nein
zugeteiltes Kellerabteil

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

BK ca. EURO 109, 62 (inkl. 10% Ust), Rücklage/Instandhaltung ca. EURO 35,80
HWB 67kWh/m²a, fGEE 1,39; EA vom 6.02.2019
ca. EURO 42,10 (inkl. 20% USt)
Fernwärme
Bolier
Strom für Haushalt
EURO 92.500
inkl. Einzelgarage
ab sofort nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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