Ruhelage-Dreizimmerwohnung

Wohlfühl-Stimmung – gleich zum Einziehen

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1812
9020 Klagenfurt
Fritz Pregl Straße
ca. 74,19m²
inkl. ca. 6,90m² Wintergarten
3 Zimmer
 
EURO 117.500 inkl. TG-Platz

Einziehen und Wohlfühlen!
Top-gepflegte Dreizimmerwohnung mit tollen Einbauten, Süd-Westloggia-Wintergarten und TG-Platz
in sanierter Wohnanlage.

Diese gemütliche Dreizimmerwohnung befindet sich in ruhiger, hofseitiger Ausrichtung einer sehr gepflegten und erst vor wenigen Jahren thermisch sanierten Wohnanlage in einer kleinen Seitenstraße von Welzenegg.

Dank eines hervorragenden Raumkonzepts und ansprechender, zeitloser Tischlerverbauten verfügt diese Wohnung über einen geräumigen Garderobenbereich mit Vorraum zu jeweils getrennt zugänglichen Zimmern, einen großzügigen Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Wanne und eine separate Toilette. Durch einen gelungenen Wintergarten-Verbau erweitern Sie Ihre Wohnfläche zudem das ganze Jahr hindurch und können die Fläche im Sommer wie jene einer Loggia genießen.

Alle Türen sind erneuert und samt Türstock in Holz ausgeführt. Der Wohnbereich ist mit einer platzsparenden und geschmackvollen Schiebetüre vom Vorraum getrennt. Jede Nische ist mit der derzeitigen Ausführung optimal genutzt und mit dazu passenden zeitlosen Tischschlerverbauten – fast wie neu – ausgeführt. Die Küche ist mit einem Küchenverbau in abgestimmter Optik und E-Geräten ausgestattet. Auf Wunsch einziehen und wohl fühlen, heißt es hier. Diese  schönen Einbaumöbel bleiben bestehen. Weitere Einrichtung kann bei Interesse auch übernommen werden (zu vereinbaren).

Vom Wohn-Essraum und Wintergarten genießen Sie den Grünblick nach Südwesten und in den großzügigen Innenhof der Wohnanlage mit der darin gestalteten Grünanlage. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen einen entzückenden Blick über den umliegenden Siedlungsbereich hinaus. Dank der Jalousien auf sämtlichen Fenstern können Sie die Sonne auf Wunsch aber auch „draußen lassen“ bzw. abends blickdicht abschließen.
Alle Fenster, -bänke und Jalousien / Raffstores wurden im Zuge der thermischen Wohnhaussanierung erneuert und die Fassade isoliert. Auch der Hauseingang hat im Zuge der Sanierung ein neues Bild erhalten. Es erwartet Sie ein „gepflegtes Ganzes“. Und Ihr Auto erhält seinen eigenen Tiefgaragenplatz (zahlreiche weitere Freistellplätze sind in der Wohnanlage vorhanden).

Mit verkauft wird ein Tiefgaragenplatz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Lift befindet sich im Haus.

Raumaufteilung: Entre/Garderobe (geräumig und mit Tischlerverbau ca. 7,63m²), Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche (ca. 31,57m²), Schlafzimmer (ca. 11,61 und 10,75m²), Badezimmer (ca. 3,39m² – derzeit mit Wanne und Waschtischverbau), separate Toilette (ca. 1,44m²), Abstellraumbereich dem Wintergarten angeschlossen (ca. 0,90m²) und Süd-Westloggia / Wintergartenverbau (ca. 6,90m²);
Größe:  gesamt ca. 74,19m²

Heizung: zentral steuerbare Stromheizung; optimale Möglichkeit für eine gesunde Infrarotheizung und Möglichkeit für einen Kaminanschluss;

Fassade / Fenster: Fassade saniert und isoliert; Kunststofffenster – Isolierglas, weiß; Sonnenschutz Jalousien / Raffstores; (erneuert ca. 2008/2009);

Böden: Küche, Wohnzimmer und Wintergarten einheitlicher „Vinyl-Boden“ in Holzoptik; Schlafzimmer Parkettboden und weiteres Zimmer derzeit Laminat, Entre Linoleumboden, Bad und WC verfliest;

Betriebskostenvorschreibung: Die aktuelle Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung (EURO 318,83 Wohnung TG-Platz gesamt) beinhaltet neben anteiligen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten sowie Rücklagendotierung für Wohnung und Tiefgaragenplatz derzeit noch ein Sanierungszahlung (ca. EURO 77,80) für thermische Sanierung, die 2024 ausläuft.

Energieausweis: EA vom 3.04.2009; HWBref 33kWh/m²a;

Kaufpreis (Wohnung und TG-Platz) – samt oben beschriebenen Einbauten: EURO 117.500


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Fritz Pregl Straße
ca. 74,19m²
inkl. ca. 6,90m² Wintergarten
6,90m² zu gemütlichem Wintergarten verbaut
3 Zimmer
Südwesten und Nordosten
2. Stock (Liftstock)
ja
zugeordnetes Kellerabteil
eigener TG-Platz im Eigentum; weitere zahlreiche allgemeine Parkplätze in der Wohnanlage an der Straße

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 287,91 brutto Wohnung und ca. EURO 30,92 brutto TG-Platz mtl.
(inkl. 10% Ust auf BK und WW, RL-Dotierung und EURO 77,80 anteiliges Sanierungsdarlehen); nach Rückzahlung des anteiligen Sanierungsdarlehens reduziert sich die Vorschreibung für die Wohnung auf ca. EURO 210 (inkl. 10% USt);
EA vom 3.04.2009; HWB 33kWh/m²a;
gemäß vorangegangener Nutzung inklusive Haushaltsstrom ca. EURO 95 – 100 mtl
Strom – Kaminanschluss grundsätzlich möglich
EURO 117.500 inkl. TG-Platz
ab sofort – nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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