Die Vielseitigkeit dieser Gewerbeflächen wird Sie überzeugen.
Insgesamt umfasst die Geschäftseinheit ca. 106m² ebenerdige Geschäfts- bzw. Büroflächen, die derzeit als Praxis genutzt werden. Zur Einheit gehört auch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,22m².
Ein fixer Freiabstellplatz steht zu Verfügung.

Durch die Eckausrichtung, die Lage im Erdgeschoss und grundsätzlich zwei Eingänge bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten (Geschäftsfläche mit Büro, Praxis- oder Ordinationsfläche, u.a.m.).
Die Lage ist ca. 70m von der Pischeldorferstraße zurück versetzt. Die Gewerbefläche ist teilweise adaptiert und in betrieblicher Nutzung.

Sollten Sie die Räumlichkeiten nicht oder nicht sofort selbst benötigen, besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer das Objekt für einen befristeten Zeitraum (z.B. ca. 3 Jahre) mietet. Details werden noch gemeinsam vereinbart.
Sofern Sie die Räumlichkeiten für die Eigennutzung benötigen, könnte Ihnen das Objekt nach einer vereinbarten Räumungszeit auch frei zu Verfügung stehen.

BK-Vorschreibung ca. EUR 171,18 netto (zuzüglich 20% Ust)
Heizkosten-Vorschreibung ca. EUR 82,91 netto (zuzüglich 20% Ust)
Rücklagendotierung ca. 117,82
Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung somit ca. EUR 371,91 netto (ca. EUR 422,73 brutto)

Raumaufteilung: Großzügiger Empfangsraum / Warteraum / Geschäftsraum (ca. 26m²), angeschlossene Geschäftsräume / Büroräume (ca. 30m² und 31m² – wobei der zweite Raum derzeit zu zwei Räumlichkeiten abgeteilt wurde), Teeküche, Abstellraum, Sanitärbereich (Vorraum zum WC, WC), Nebeneingang samt Vorraum (Sanitärbereich mit weiterem WC, Dusche und Waschtisch) – gesamt ca. 106,74m²; Kellerabteil ca. 11,22m²;