Gemütliches 5-Zimmer-Eckreihenhaus

Ruhige Sonnenlage in 9020 Klagenfurt

Immobilien Germ
K-2406
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Nord, Gottesbichl
EG/OG ~135m² Wfl. + ~14m² Wintergarten;
Garage ca. 15,95m², Abstellraum ca. 3,49m²;
5 Zimmer
Grundfläche gesamt ca. 342m²;
 
VB EURO 397.000

Abseits des Trubels, in idyllischer Lage von 9020 Klagenfurt, erwartet Sie und Ihre Familie
ein gemütliches 5-Zimmer-Eckreihenhaus mit sonnig ausgerichtetem Garten.

Dieses schöne Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 9020 Klagenfurt-Nord. Eine Bushaltestelle liegt bei Bedarf gleich bequem im Nahbereich. Durch die Lage abseits von Hauptstraßen erwartet Sie eine schöne Ruhelage.

Die Wohnfläche ist sonnig nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer samt gemütlichen Kachelofen, sonnigem Wintergarten, zur Morgensonne ausgerichteter Küche und kleiner Speisekammer, weiters Garderobe, Abstellraum und Toilette. Über einen geschmackvoll ausgeführten Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Die einladende Galerie bietet Ihnen beispielweise weiteren Raum für Bücher, Musik, Hobbies oder Arbeitsbereich und vier Zimmer geben jedem Familienmitglied einen gemütlichen Bereich. Das schöne Badezimmer ist familiengerecht mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer Dampfdusche sowie einem Bidet ausgeführt – natürlich hell mit Fenster. Die Toilette ist separat über den Vorraum zugänglich. Der gemütliche Garten ist liegt sonnig nach Süden und Westen und bietet Ihnen auch Morgensonne.

Die Anlage wurde 1992/1993 errichtet und das Haus 1995 um einen gemütlichen Wintergarten erweitert. Die Fassade wurde circa 2008 auf der Nordseite mit Vollwärmeschutz isoliert. Diverse weitere Arbeiten erfolgten von den Eigentümern nach Bedarf; Insbesondere ca. 2008 die Errichtung einer Solaranlage (Dachbereich), Badezimmerumbau mit Errichtung einer Dampfsauna und 2024 der Umbau der Toilette im OG sowie Erneuerung der Fenster im Spitzboden.

Dieses gemütliche Eckreihenhaus steht Ihnen ab ca. Mitte des Sommers zum Einzug zu Verfügung.

Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum / Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Toilette; Weiters im Erdgeschoss eine geräumige Garage mit angeschlossenem Abstellraum; Stiegenaufgang zum Obergeschoss mit einladender Galerie, vier Schlafzimmer, Badezimmer und separate Toilette; Balkon;

Größe: EG / OG Wohnfläche ca. ~ 135m², kleiner Windfang, ca. 14m² Wintergarten;
Weiters Garage ca. 15,95m², Abstellraum ca. 3,49m² und kleiner Holzschuppen;

Außenfläche: Gemütlicher Gartenbereich mit Einfriedung und kleiner Holzschuppen;

Energieausweisdaten: Energieausweis vom 27.11.2024; HWB 108 kWh/m²a, fGEE 2,31;

Ausführung und Ausstattung: Errichtung ca. 1992/93 in Massivbauweise (roter Ziegel); Fenster Kunststoff weiß – alle Zimmer, Küche und Bad mit Rollläden ausgeführt; Wintergarten mit Markise; Fassade Nordseite wurde nachträglich mit Vollwärmeschutz isoliert; Alle Zimmer und Galerie mit Parkettböden ausgeführt, Wintergarten Natursteinfliesen, Garderobe verfliest, Küche Korkbelag;

Heizung/Warmwasser: Kachelofen und E-Heizung (Keramikflächen bzw. Infrarot-Granitplatte, Bad und Wintergarten mit Fußbodenheizung); Solaranlage auf Dachbereich, Boiler ca. 400 Liter;

Laufende Kosten: Ca. EURO 134,95 mtl. Vorschreibung für allgemeine Betriebskosten und Rücklage (Hausverwaltung); Weiters Strom, Wasser, Hausversicherung, Kachelofennutzung (Rauchfangkehrer, Brennholz), Weiteres nach eigenem Bedarf (z.B. Internet u.a.);

Verfügbarkeit: Circa Mitte Sommer 2025 – nach Vereinbarung;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Nord, Gottesbichl
EG/OG ~135m² Wfl. + ~14m² Wintergarten;
Garage ca. 15,95m², Abstellraum ca. 3,49m²;
Grundfläche gesamt ca. 342m²;
Balkon im OG ca. 3,36m²
Gemütliche Gartenanlage
5 Zimmer
Hauptausrichtung Süden
Bauland – Dorfgebiet
Garage und Vorplatz

Hinweise

Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung 


Kosten

Ca. EURO 134,95 mtl.;
Derzeitiges Akonto für allgemeine Betriebskosten und Rücklage (Hausverwaltung);
HWB 108 kWh/m²a, fGEE 2,31; EA vom 27.11.2024;
Kachelofen und E-Heizung (Keramikflächen und Infrarot-Granitplatte);
Solaranlage auf Dachbereich, Boiler ca. 400 Liter;
VB EURO 397.000
Sommer 2025

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf unserer Homepage bereit).


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