Altbaujuwel
Ruhelage mit traumhaftem Garten
Dieses wunderschöne Altbaujuwel aus 1926 wurde mit viel Liebe zum Detail und Geschmack saniert. Dabei wurden die beliebten Altbaudetails erhalten und im Zuge der Sanierung wieder hervorgehoben. Die doppelten sanierten Holzfenster mit integrierten Rolläden unterstreichen den beliebten Altbauflair ebenso, wie die schön sanierten Vollholztüren – natürlich geschmackvoll in weiß gehalten. Die schöne Holzstiege und teilweise Holzdielen im Obergeschoss konnten ebenfalls saniert und aufbereitet werden. Die restlichen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und der Eingangsbereich ist verfliest.
Die Küche wurde mit einem zeitlosen und funktionellen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet. Der Platz für einen kleinen Essbereich ist – bei Bedarf – noch freigehalten. Sowohl das Bad als auch die Toilette wurden erneuert und ausgestattet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine den Altbaucharakter unterstreichende Infrarotheizung. Zusätzlich ergänzen zwei schöne Kachelofen die Heizungsmöglichkeit und schaffen an verregneten Tagen und in der kalten Jahrezeit ein besondere Wohlfühlatmosphäre, die dieses Altbaujuwel vervollständigen.
Entspannungsmöglichkeit wird in der traumhaften Gartenlandschaft geboten, die auf unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist. Neben Obstbäumen und Ziersträuchern erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche und ein gemütlicher Schattenplatz mit einer wunderschönen alten Rotbuche.
Der reizende Süd-Balkon im Obergeschoss und die große Süd-Terrassenfläche auf Gartenebene bieten Ihnen weiteren sonnigen Freiraum.
Raumaufteilung und Ausstattung:
EG: Vorraum, Wohn-Eßzimmer, separate Küche, Zimmer, Toilette, Speis; Küchenverbau samt E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug);
OG: Vorraum, zwei Zimmer, Schrankraum (bzw. kleines Nebenzimmer),
UG: Bad (mit Wanne samt Duschwand, Waschtischverbau und WM-Anschluss) Zimmer; Kellerraum;
Größen:
Wohnfläche gesamt ca. 138m² auf drei Geschossen, Kellerraum mit Erdboden ca. 14,5m², Garage ca. 21m², Abstellräume mit gesamt ca. 15m²
Lage: Eine wunderschöne und ruhige Aussichtslage im beliebten Wohngebiet von Wolfsberg.
erhaltene Energiekennzahlen: HWB: 176kWh/m²a; fGEE: 2,26; EA vom 12.03.2017;
Isolierte Außenwände – sanierte Fassade;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)
Kosten
Detailinformationen siehe ÖVI Form 13M.
Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1 bis 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer;
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Vertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt.
