Altbaujuwel

Ruhelage mit traumhaftem Garten

Immobilien Germ
M-1703
9400 Wolfsberg
Aussichtslage – Nähe Krankenhaus
ca. 138m²
zuzüglich, Garage, Abstellräume und Erdkeller
4,5 Zimmer
ca. 1.800m²
 
ca. 1.060EUR

Dieses wunderschöne Altbaujuwel aus 1926 wurde mit viel Liebe zum Detail und Geschmack saniert. Dabei wurden die beliebten Altbaudetails erhalten und im Zuge der Sanierung wieder hervorgehoben. Die doppelten sanierten Holzfenster mit integrierten Rolläden unterstreichen den beliebten Altbauflair ebenso, wie die schön sanierten Vollholztüren – natürlich geschmackvoll in weiß gehalten. Die schöne Holzstiege und teilweise Holzdielen im Obergeschoss konnten ebenfalls saniert und aufbereitet werden. Die restlichen Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und der Eingangsbereich ist verfliest.
Die Küche wurde mit einem zeitlosen und funktionellen Küchenverbau samt Elektrogeräten eingerichtet. Der Platz für einen kleinen Essbereich ist – bei Bedarf – noch freigehalten.  Sowohl das Bad als auch die Toilette wurden erneuert und ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine den Altbaucharakter unterstreichende Infrarotheizung. Zusätzlich ergänzen zwei schöne Kachelofen die Heizungsmöglichkeit und schaffen an verregneten Tagen und in der kalten Jahrezeit ein besondere Wohlfühlatmosphäre, die dieses Altbaujuwel vervollständigen.
Entspannungsmöglichkeit wird in der traumhaften Gartenlandschaft geboten, die auf unterschiedliche Bereiche aufgeteilt ist. Neben Obstbäumen und Ziersträuchern erwartet Sie eine großzügige Rasenfläche und ein gemütlicher Schattenplatz mit einer wunderschönen alten Rotbuche.
Der reizende Süd-Balkon im Obergeschoss und die große Süd-Terrassenfläche auf Gartenebene bieten Ihnen weiteren sonnigen Freiraum.

Raumaufteilung und Ausstattung:
EG: Vorraum, Wohn-Eßzimmer, separate Küche, Zimmer, Toilette, Speis; Küchenverbau samt E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug);
OG: Vorraum, zwei Zimmer, Schrankraum (bzw. kleines Nebenzimmer),
UG: Bad (mit Wanne samt Duschwand, Waschtischverbau und WM-Anschluss) Zimmer; Kellerraum;

Größen: 
Wohnfläche gesamt ca. 138m² auf drei Geschossen, Kellerraum mit Erdboden ca. 14,5m², Garage ca. 21m², Abstellräume mit gesamt ca. 15m²

Lage: Eine wunderschöne und ruhige Aussichtslage im beliebten Wohngebiet von Wolfsberg.

erhaltene Energiekennzahlen: HWB: 176kWh/m²a; fGEE: 2,26; EA vom 12.03.2017;
Isolierte Außenwände – sanierte Fassade;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Aussichtslage – Nähe Krankenhaus
ca. 138m²
zuzüglich, Garage, Abstellräume und Erdkeller
ca. 1.800m²
ca. 16m² im Erdgeschoss – Garten
ca. 6,5m² im Obergeschoss
4,5 Zimmer
Rundumausrichtung – Hauptausrichtung Süden
großzügiger Erdkellerraum; Zubau mit Abstell-/Lagerräumen;
Garage und Freiabstellplatz

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)


Kosten

900 EUR (keine Umsatzsteuer)
ca. 160 EUR monatlich (gemäß Angaben Vermieter – eingeschätzt auf Basis Vorverbrauch und Kosten)
BK gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
ca. 240 EUR monatlich (gemäß Angaben Vermieter – eingeschätzt auf Basis Vorverbrauch)
Infrarotheizkörper
Boiler
ca. 1.060EUR
Hauptmietzins, eingeschätzter Betrag für Kanal, Grundsteuer, Müll und Wasser und Gesamthausversicherung;
Strom für Haushalt und Infrarotheizung, feste Brennstoffe für Öfen;
3.500 Euro
ab sofort – nach Vereinbarung
ca. 3 – 5 Jahre (nach Vereinbarung)

Detailinformationen siehe ÖVI Form 13M.
Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1 bis 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer;
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über nicht zu Wohnzwecken genutzte Mietobjekte sind weiterhin gebührenpflichtig (Miete nicht zu Wohnzwecken grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Vertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt.


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