Ertragshaus mit 12 Kleinwohnungen
Ruhige Ausrichtung.Nahe Klinikum.Vermietet!
Gefragte Kleinwohnungen mit laufenden Mieterträgen in ruhiger Lage nahe Klinikum!
Überschaubare Wohnertragsimmobilie mit 12 Wohneinheiten in Kleinwohnungsstruktur.
Diese Ertragsliegenschaft verbindet eine überschaubare Objektgröße mit einer auf Kleinwohnungen ausgerichteten Nutzungsstruktur und laufenden Mieterträgen. Die kompakten Wohnungsgrößen von rund 26 bis 50 m² eignen sich insbesondere für Singles, Berufstätige, Auszubildende sowie Personen, die eine kleinere, gut angebundene Wohnung suchen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Klagenfurt sowie die sehr gute Nahversorgung. Im Umfeld stehen den Bewohnern unter anderem ein Interspar-Markt, Drogerie, Apotheke, Post, Gastronomiebetriebe, Fachgeschäfte und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Klagenfurter Innenstadt ist etwa 1 km entfernt und lässt sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Damit bietet der Standort insbesondere für Kleinwohnungen eine attraktive Kombination aus Arbeitsplatznähe, Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und Stadtnähe.
Durch die zurückversetzte Situierung des Hauses ist die Wohnanlage von der Straße abgeschirmt und weist eine ruhige Ausrichtung auf.
Der Außenbereich umfasst Stellplatzmöglichkeiten für die Bewohner, einen begrünten Gartenbereich sowie die für die Hausgemeinschaft erforderlichen Einrichtungen wie Müllplatz und Wäscheständer.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten mit Wohnungsgrößen von etwa 26 bis 50 m². Die Wohnungen sind überwiegend als klassische Garconnieren bzw. Kleinwohnungen konzipiert; einzelne Einheiten verfügen zusätzlich über einen Balkon.
Sämtliche Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und wurden im Laufe der Jahre nach Bedarf modernisiert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine sowie ein Trockner stehen den Mietern im Keller zur Verfügung und können über einen Münzzähler genutzt werden.
Ein wesentlicher technischer Pluspunkt ist die im Jahr 2022 neu installierte Pellets-Heizungsanlage im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt kombiniert über die Wohnraumheizungsanlage und ergänzend über eine kleine Solaranlage.
Die bestehende Vermietung unterstreicht den Charakter der Liegenschaft als laufend bewirtschaftete Wohn- und Ertragsimmobilie. Die Kombination aus kompakten Wohnungsgrößen, bestehender Vermietung, guter Infrastruktur und diversen erfolgten Erneuerungen bildet eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.
Ertragsübersicht:
Hauptmietzins: Gesamt netto rd. EUR 47.400 p.a. / netto EUR 3.950 monatlich – zzgl. 10 % USt
Für Betriebskosten, Heizung und Warmwasser erfolgten Akontovorschreibungen gegen jährliche Abrechnung;
Kaufpreis: EURO 885.000 zzgl. 20% Umsatzsteuer
Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Vermietete Wohneinheiten;
Detailinformationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage zur Immobilie.
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Ihre Anfrage zur Immobilie.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Nebenkostenübersicht | zu berücksichtigende Nebenkosten – auf Basis des Gesamtkaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto)
Vertragserrichtungskosten (gemäß Tarif Vertragserrichter) samt Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (dieses Formular steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5%;
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%);
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können.