Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!
Großzügig. Sonnig. Stilvoll saniert und modernisiert.
Großzügig. Sonnig. Stilvoll saniert und modernisiert.
Mit viel Raum für Familie und individuelle Lebensmodelle.
Dieses besondere Zweifamilienhaus verbindet rund 233 m² Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche und eine reizvolle Fernsicht zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Nach einer umfassenden Sanierung und einem geschmackvollen Umbau im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie nahezu wie neu errichtet.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebenssituationen.
Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Geschosse. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zugang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ursprünglich waren die beiden Ebenen über eine Innenstiege miteinander verbunden. Bei entsprechender Adaptierung lässt sich das Haus daher auch wieder komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten überzeugt die Liegenschaft: Neben einer Garage stehen weitere Freistellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Ein neu gestalteter überdachter Balkon im Erdgeschoss sowie eine überdachte Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnbereich nach außen. Auf beiden Ebenen laden diese geschützten Freiräume dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Kaffee am Morgen zu beginnen oder ihn bei einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.
Die sonnige Hanglage eröffnet eine beeindruckende Fernsicht auf die südliche Berglandschaft. Der neu gestaltete, überdachte Balkon im Erdgeschoss sowie die überdachte Terrasse im Untergeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen auf beiden Ebenen attraktive, geschützte Freiräume.
Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Kaffee am Morgen beginnen oder bei einem Glas Wein am Abend ausklingen – mit Blick in die Weite und dem guten Gefühl, zuhause zu sein.
Auch die einladende Neugestaltung der Außenbereiche unterstreicht den gepflegten und harmonischen Gesamteindruck der Liegenschaft.
Größen:
Grundstück: circa 837 m² (Grundbuchstand);
Wohnfläche: EG / UG gesamt circa 233,46 m²;
Weitere Nutzfläche (Garage, Technikräume) gesamt ca. 30,18 m²;
Überdachter Balkon und überdachte Terrasse mit jeweils circa 21 m²;
Energieausweis:
HWB Ref,SK 53, fGEE SK 0,75; Energieausweis vom 03.09.2026
Immo-Tipp:
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Rund 233 m² Wohnfläche · zwei Wohneinheiten · Sanierung & Umbau 2025 ·
Sonnige Hanglage · Fernsicht · Balkon & Terrasse · Garage & mehrere Stellplätze
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6 % brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
