Altbauflair trifft Dachgeschosskomfort
Im Herzen von Klagenfurt
Altbauflair trifft modernen Dachgeschosskomfort – zentral, durchdacht und Raum für Ihre persönlichen Wohnideen mitten im Herzen der Landeshauptstadt Klagenfurt.
Mitten im Herzen von Klagenfurt erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im nachträglich ausgebauten und aufgestockten Dachgeschoss eines wunderschönen, denkmalgeschützten Altbaus. Eine besondere Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort – und das ganz ohne Dachschrägen.
Die ca. 42 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Das Dachgeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche. Ein Küchenverbau inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie einen praktischen kleinen Abstellraum.
Die Wohnung wird – abgesehen von der Küche und der Badezimmerausstattung – unmöbliert vermietet und bietet Ihnen damit viel Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. In einem Allgemeinkeller steht ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Stadtgas über eine Gastherme (im Badezimmer). Heizung und Warmwasser werden – ebenso wie der Haushaltsstrom – direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet.
Die Vermietung erfolgt befristet.
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum;
Ausstattung:
Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug).
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, kleinem Spiegelschrank und Badewanne ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist vorhanden. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgeführt.
Die Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden; Sanitärbereiche verfliest;
Wände: weiß gemalt;
Türen: weiß;
Hauptmietzins: EURO 480 (Vermietung derzeit ohne USt – Privatvermieter);
Betriebskostenvorschreibung: ca. EURO 70,74 brutto (aktuelle Vorschreibung Hausverwaltung);
Gesamtmiete: ca. EURO 550,74 mtl. zuzüglich Stadtgas (Heizung / Warmwasser) und Strom (Haushalt), weiteres nach eigenem Bedarf;
Kaution: EURO 1.650;
Besichtigung: Besichtigungsmöglichkeiten bestehen nach vorheriger terminlicher Vereinbarung ab 24. August!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Erstauftraggeber- bzw. Besteller-Prinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen).
Gebühren: Seit 11.11.2017 sind Mietverträge über Wohnraummiete gebührenfrei. Verträge über Mietobjekte nicht zu Wohnzwecken sind weiterhin gebührenpflichtig (grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Mietvertrag: Der Mietvertrag wird von Eigentümerseite erstellt bzw. beauftragt.
