Ein Haus – viele Perspektiven
Separate Einheiten und viel Platz!
Ein Haus – viele Perspektiven:
Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage.
Nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt, im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus. Dank der zwei separaten Einfahrten und zwei gesondert zugänglichen Wohneinheiten bietet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Ein gemütlicher Garten, Abstellfläche, ein großes Doppelcarport, eine kleine Garage und eine Pergola runden das Angebot ab. Und zudem bietet Ihnen ein großer Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe.
Im Umkreis stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität.
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und zusätzlich einen weiteren Raum. Ein heimeliger Kachelofen ermöglicht unabhängig von der Zentralheizung wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Obergeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung samt großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich. Zwei große Räume mit hoher Raumhöhe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Keller ist sowohl über einen Außenzugang als auch direkt von der Erdgeschosswohnung erreichbar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, 2 große Zimmer, Bad mit abgeteilter Dusche u. Toilette; gesamt ca. ~ 90 m²; weiters ein zusätzlicher Raum;
Dachgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, Speisekammer, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette; gesamt ca. ~ 98 m²;
Kellergeschoss: Vorraum, zwei große Kellerräume, Heizkeller; gesamt etwa ~ 74 m²;
Größe:
Grundstück: circa 627 m² (Grundbuchstand);
Nutzfläche: EG / DG gesamt circa ~ 188 m² zzgl. Eingangsbereich und weiterer Raum;
Keller: gesamt circa ~ 74 m²;
Weitere Flächen: Abstellfläche und vorgelagertes Doppelcarport östlich, kleine Garage und Pergola westlich;
Energieausweis:
HWB Ref,SK 170, fGEE SK 2,11; Energieausweis vom 08.12.2026
Immo-Tipp:
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn und Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre zwei getrennten Wohneinheiten, einen großzügigen funktionellen Keller und hervorragende Verkehrsanbindung!
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Angaben:
Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.
Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung
Kosten
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6 % brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).
