Doppelhaushälfte in Viktring
Großer Garten und Garagenplatz
Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten,
und Ihr Auto bekommt einen Garagenplatz!
Mit dieser Immobilie finden Sie eine gemütliche Doppelhaushälfte mit drei Zimmern, die beinahe den Eindruck eines kleinen Einfamilienhauses erweckt. Und Ihr Auto erwartet eine großzügige Garage.
Die Lage ist in 9073 Viktring abseits der Rosentaler Straße. Eine Bushaltestelle liegt bei Bedarf gleich an der Rosentaler Straße und der nächste Nahversorger befindet sich nur circa 900m südlich. Weitere Nahversorger, Apotheke, Tankstelle, Ärzte Kinderbetreuung, Schulen, weitere Geschäfte u.a. befinden sich in guter Erreichbarkeit im Zentrum von Viktring (circa ~ 1,5km) und die umfassenden infrastrukturellen Annehmlichkeiten im Innenstadtgebiet der Landeshauptstadt sind nur circa 4km entfernt.
Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der letzten Jahre saniert. Ein geschmackvoller Küchenverbau samt E-Geräten ist eingerichtet und in den Zimmern ist ein Vinylböden verlegt. Die Neuvermietung erfolgt ab 1. Januar 2026. Gegebenenfalls kann die Doppelhaushälfte bereits vorher innerhalb des Dezembers 2025 zu Verfügung stehen (feriwerdend – derzeit noch vermietet).
Raumaufteilung / Ausrichtung:
Garderobe, Vorraum, Essküche (Essbereich und dahinterliegend Küche mit angeschlossenem Abstellraum), Wohnzimmer (mit Zugang zu Terrasse und Garten), Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, Toilette;
Die Doppelhaushälfte ist mit den Räumen nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet und der Gartenbereich umliegend angeordnet. Der Terrassenbereich ist westseitig angelegt. Dem Garten schließt im Westen ein bewaldeter Bereich an.
Ausstattung:
Die Küche ist mit einem großzügigen Küchenverbau samt E-Geräten ausgestattet (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle mit Abtropfbereich, Einbauschränke samt Ladenelementen).
Im Wohnzimmer befindet sich für wohlige Wärme an kalten Tagen ein schöner Kachelofen. Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne samt Duschfunktion, Spiegelschrank und Hochschrank ausgestattet. Platz für die Waschmaschine ist hier ebenso. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Die Doppelhaushälfte wird grundsätzlich elektrisch beheizt, wobei der großzügige Kachelofen im Wohnzimmer nach Erfahrungen aus der Vorvermietung für das Mitbeheizen der Doppelhaushälfte eine wohlige Heizungsalternative darstellt.
Eine Garage (Länge circa 6m) und ein kleiner PKW-Freistellplatzbereich stehen zu Verfügung.
Größe:
Wohnfläche gesamt circa ~ 103m²; Weiters überdachte Terrasse und großzügiger Gartenbereich;
Garage circa ~27m²; Kellerfläche circa ~22m²,
Verfügbarkeit: Die Neuvermietung erfolgt ab 1. Januar 2026. Gegebenenfalls kann die Doppelhaushälfte bereits vorher innerhalb Dezember 2025 frei zu Verfügung stehen (derzeit noch vermietet).
Mietdauer: Die Vermietung erfolgt befristet;
Energieausweis: HWB 87kWh/m²a, fGEE 1,84, EA vom 9.01.2019;
Kostenübersicht:
Miete / Gesamtmiete: Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale derzeit EURO 1.150 monatlich; Weiters zu berücksichtigen Strom (Direktverrechnung / Vertrag auf eigene Rechnung – gem. Angaben gibt es für Heizungsstrom einen Vorteilstarif), Wasser (Direktverrechnung), Holz für Kachelofen (bei Nutzung des Kachelofens);
Winter- und Sommerwartung der Allgemeinflächen erfolgen entsprechend einer Benützungsregelung für die beiden Einheiten des Doppelhauses (abwechselnde Regelung). Die Wartung der eigenen Flächen der Einheit ist vom Mieter selbst vorzunehmen (Winter- und Sommerwartung / Pflege).
Kaution: EURO 3.500;
Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör
Hinweise
Kontakt und Terminvereinbarung
Anfragen senden Sie unserem Büro bitte schriftlich unter Bekanntgabe aller Kontaktdaten.
Ihr Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie derzeit noch vermietet ist und eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung und gemeinsam mit der Firma Immo Germ erfolgt.
Angaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen von Eigentümerseite und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für eine Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Hinweis und ÖVI Form 14M
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit). Siehe auch die Erklärung in Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen) – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit).
Datenschutz
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt bei Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserem Datenschutzinformationsblatt – dieses steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit.
Kosten
Mit 1.07.2023 erfolgte die Einführung des sogenannten „Bestellerprinzips“ (Erstauftraggeberprinzip) bei der Vermittlung von Mietwohnungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immo Germ – Mag. Iris Germ Immobilien vom Vermieter mit der Vermittlung der Vermietung beauftragt ist und einseitig nur für den Vermieter tätig ist (keine Doppelmaklertätigkeit).
Siehe auch die Erklärung im Formular ÖVI Form 14M (Informationsblatt zur Vermittlung von Wohnungsmietverträgen), dass Ihnen auf unserer Homepage zum Download bereitsteht.
Mietverträge über Wohnraummiete (d.h. zu Wohnzwecken) sind grundsätzlich gebührenfrei. Verträge über Mietobjekte nicht zu Wohnzwecken sind weiterhin gebührenpflichtig (grundsätzlich 1% der auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmiete).
Der Mietvertrag wird von der Vermieterseite bereitgestellt.
