Großzügige Altbauwohnung

in einem historischen Altbau im Zentrum

Immobilien Germ
M-1904-2
9020 Klagenfurt
Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 98m²
3 Zimmer
 
ca. EURO 910 monatlich

Wohnen in einem historischen sanierten Altbau
im Zentrum von Klagenfurt.

In einem geschmackvoll sanierten historischen Wohngebäude (Denkmalgeschützt), im Zentrum von Klagenfurt, erwartet Sie eine großzügige Dreizimmerwohnung mit schönem Altbauflair.
Die Wohnung wird nach umfassenden Sanierungsarbeiten – die gerade in der Umsetzung sind – im November zu Verfügung stehen.
Es erwartet Sie sodann eine ca. 98m² große Dreizimmerwohnung mit schönen Altbaucharakter-Elementen und einem geschmackvollen neuen Badezimmer (mit Badewanne). Die Toilette ist separat ausgeführt. Alle Zimmer, die Essküche und auch Bad sowie Toilette sind separat vom Vorraum zugänglich.

Raumaufteilung: Großzügiger Garderoben-/ Vorraumbereich, Wohnzimmer und zwei weitere geräumige Zimmer, Essküche (mit Platz für Essbereich), Badezimmer mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum / Speis (von der Küche zugänglich); Gesamtgröße: ca 98m²;
Ausstattung: In die geräumige Essküche wird ein Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Spüle) eingebaut. Das neue Badezimmer ist mit hellen Fliesenbahnen, Waschtisch, Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die übrigen Räume und Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden und teils neue Böden;
In der Anlage sind ein paar allgemeine Freiabstellplätze vorhanden.

Hinweis: Die angeführten Fotos sind Beispielfotos einer bereits fertiggestellten sanierten Wohnung im Gebäude. Die gegenständliche Wohnung ist noch im Umbau und daher sind noch keine aussagekräftigen Fotos verfügbar.

Sanierte, großzügige Dreizimmerwohnung mit Altbauflair.
Die Raumaufteilung ist auch optimal für eine Wohngemeinschaft geeignet!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 98m²
3 Zimmer
Osten, Westen und Badezimmerfenster nach Norden;
Hochparterre
nein
Ein paar allgemeine Freiabstellplätze stehen in der Anlage zu Verfügung, Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind in der Gebührenzone entlang der Straße gegeben und im Nahbereich befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Dauerparkplatzes.

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 651,61 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 716,77 brutto)
ca. EURO 175,66 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 193,23 brutto)
derzeitige Vorschreibung monatlich
HWB 125kWh/m²a, fGEE 2,18
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Zentralheizung – Stadtgas (Gastherme)
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Stadtgas (Gastherme)
ca. EURO 910 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskostenvorschreibung, Umsatzsteuer (10%)
Stadtgas (für Heizung und Warmwasser) und Strom (für Haushalt) – jeweils direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 2.700
Fertigstellung – November
3 Jahre

Vermittlungsprovision: Im Falle eines Dreijahresvertrags und späterer Verlängerung des Mietverhältnisses beträgt die Vermittlungsprovision bei Mietvertragsabschluss 1 Bruttomonatsmiete (gerundet EURO 825) zuzüglich 20% Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 990).
Nur im Falle einer tatsächlichen Verlängerung des Mietverhältnisses nach 3 Jahren ist weiters eine ½ Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer zu bezahlen;

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei )
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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