Großzügige Altbauwohnung

in einem historischen Altbau im Zentrum

Immobilien Germ
M-1904-2
9020 Klagenfurt
Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 98m²
3 Zimmer
 
ca. EURO 910 monatlich

Großzügig und geschmackvoll wohnen in einem historischen sanierten Altbau
im Zentrum von Klagenfurt.

In einem geschmackvoll sanierten historischen Wohngebäude (Denkmalschutz), im Zentrum von Klagenfurt, erwartet Sie eine großzügige Dreizimmerwohnung mit schönem Altbauflair.
Die Wohnung steht nun nach umfassenden Sanierungsarbeiten am Gebäude und in der Wohnung fertig gestellt zu Verfügung.
Es erwartet Sie eine ca. 98m² Dreizimmerwohnung mit schönen Altbaucharakter-Elementen und einem geschmackvollen neuen Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Waschtischverbau). Die Toilette ist separat mit einem Handwaschbecken ausgeführt. Alle Zimmer und auch Bad sowie Toilette sind separat vom Vorraum zugänglich.

Raumaufteilung: Großzügiger Garderoben-/ Vorraumbereich, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Zimmer mit Küche, Badezimmer mit Fenster, separate Toilette, Abstellraum; Gesamtgröße: ca 98m²;
Ausstattung: Bei Bedarf wird ein vorhandener Küchenverbau samt E-Geräten (Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Spüle) eingebaut. Das neue Badezimmer ist mit hellen Fliesenbahnen, Waschtisch, Badewanne Duschwanne und -verbau sowie WM-Anschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die übrigen Räume und Zimmer sind nicht möbliert und bieten Ihnen Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.
Böden: Parkettboden;
Am Grundstück sind ein paar allgemeine Freiabstellplätze vorhanden.

Geschmackvoll sanierte, großzügige Dreizimmerwohnung mit Altbauflair.
Die Raumaufteilung ist auch für eine Wohngemeinschaft geeignet!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage – nahe Schillerpark
ca. 98m²
3 Zimmer
Osten, Westen und Badezimmerfenster nach Norden;
Hochparterre
nein
Ein paar allgemeine Freiabstellplätze stehen in der Anlage zu Verfügung, Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind in der Gebührenzone entlang der Straße gegeben und im Nahbereich befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Dauerparkplatzes.

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 651,61 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 716,77 brutto)
ca. EURO 175,66 zzgl. 10% Ust (ca. EURO 193,23 brutto)
derzeitige Vorschreibung monatlich
HWB 125kWh/m²a, fGEE 2,18
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Zentralheizung – Stadtgas (Gastherme)
direkt an den Energieanbieter zu bezahlen
Stadtgas (Gastherme)
ca. EURO 910 monatlich
Hauptmietzins, Betriebskostenvorschreibung, Umsatzsteuer (10%)
Stadtgas (für Heizung und Warmwasser) und Strom (für Haushalt) – jeweils direkt an die Energieanbieter zu bezahlen;
EURO 2.700
Fertigstellung – November
3 Jahre

Vermittlungsprovision: Im Falle eines Dreijahresvertrags und späterer Verlängerung des Mietverhältnisses beträgt die Vermittlungsprovision bei Mietvertragsabschluss 1 Bruttomonatsmiete (gerundet EURO 825) zuzüglich 20% Umsatzsteuer (gesamt somit EURO 990).
Nur im Falle einer tatsächlichen Verlängerung des Mietverhältnisses nach 3 Jahren ist weiters eine ½ Bruttomonatsmiete zuzüglich Umsatzsteuer zu bezahlen;

Es fallen für die Anmietung zu Wohnzwecken keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete seit 11.11.2017 gebührenfrei )
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung ÖVI Form 13M.


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