Erstbezug 2-Zimmerwohnungen

mit Terrasse / Garten in besonderer Ruhelage

Immobilien Germ
M-1903
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Nord
Größen zwischen ca. 55,23m² bis 59,24m²
zzgl. 9m² Terrasse
2 Zimmer
 
zwischen ca. EURO 563 – EURO 605

Erstbezug Zweizimmerwohnungen mit Garten und Terrasse
in einem stilvollen Neubauprojekt.

Dieses wunderschöne Neubauprojekt ist eingebettet in ein ländlich anmutendes ruhiges Umgebungsfeld in Klagenfurt-Nord und bietet Ihnen dennoch eine unmittelbare Stadtbusanbindung. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt. Darüber hinaus bieten Ihnen die Nähe zur Autobahnanbindung und der Schnellstraße nach St. Veit eine sehr gute überregionale Anbindung.

Geboten werden Ihnen hochwertig ausgestattete Zweizimmerwohnungen mit Terrasse als leistbarer Erstbezug in wunderschöner ruhiger Lage von Klagenfurt-Nord. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen darüber hinaus über einen gemütlichen Eigengarten. Die Geschosse sind barrierefrei mit einem Lift erreichbar.

Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, Abstellraum, Badezimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken, Schlafzimmer; Wohnfläche je nach Top zwischen ca. 55,23m² und ca. 59,24m² – jeweils zuzüglich schöner Terrasse bzw. Balkon mit ca. 9m².

Ausstattung:  Der Vorraum, Bad, Toilette und Abstellraum sind einheitlich mit geschmackvollen Natursteinplatten verlegt. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen über Fußbodenheizung.
Das Bad ist jeweils mit einem Waschtisch, einer bodenbündigen Dusche mit Glasdusch-Verbau, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Zimmer und die Küche sind nicht möbliert und bieten Ihnen den perfekten Raum für Ihre eigenen kreativen Einrichtungsideen. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Freiabstellplatz zugeordnet und mit vermietet. Ein großzügiger Fahrradabstellbereich steht ebenfalls zu Verfügung.

Freuen Sie sich auf ein vollkommen neues Wohnambiente.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Nord
Größen zwischen ca. 55,23m² bis 59,24m²
zzgl. 9m² Terrasse
Erdgeschosswohnungen jeweils mit kleinem Eigengarten
2 Zimmer
Erdgeschoss
ja
Kellerabteil mit ca. 4,12m2 je Wohneinheit mit vermietet
je Wohneinheit ein Freiabstellplatz mit vermietet

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

EURO 7,20/m² zzgl. 10% Ust
ca. EURO 2,3 / m² (inkl. 10% und 20% Ust)
Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten
HWB 30,1kWh/m²a, fGEE 0,58
Zentralheizung – Pellets
zentral aufbereitet kombiniert mit Wohnraumheizung
zwischen ca. EURO 563 – EURO 605
Hauptmietzins, Vorschreibung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten und Warmwasserkosten – Gesamtmietzins je nach Größe der Top / Wohnung
zuzüglich Strom für Haushalt (direkt an den Energieanbieter zu bezahlen)
EURO 1.800
nach Vereinbarung – ab sofort
befristt – mindestens 3 Jahre

Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer zwischen 1 bis 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Es fallen keine Mietvertragsgebühren an (Mietverträge für Wohnraummiete gebührenfrei seit 11.11.2017)
Weitere Details und Informationen sowie Unterlagen gemäß FAGG entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Miete / Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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