Sonnige Dreizimmerwohnung

Großzügig mit Fernsicht-Westloggia

VERMIETET
Immobilien Germ
M-1707
9020 Klagenfurt
zu Fuß ins Zentrum – August Jaksch Straße
ca. 91,52m²
inklusive Loggia
3 Zimmer
 
ca. EURO 720,14

Hier erwartet Sie eine sonnige und großzügige Dreizimmerwohnung im Süden von Klagenfurt in der Seegasse. Der Wohnraum und die Loggia sind nach Westen ausgerichtet. Durch die Lage im 2. Stock bietet sich ein schöner Fernblick. Die beiden weiteren Zimmer und die Essküche sind nach Osten

Bad und Toilette sind getrennt ausgeführt und das Bad mit Waschtisch, Dusche samt Glasduschverbau und WM-Anschluss ausgestattet.
Die Küche bietet genügend Patz für einen Essbereich und in der Speisekammer ist überdies großzügiger Raum für „Dies und Das“ gegeben.
Der Vorraum ist derzeit mit einem einfachen Garderobenverbau möbliert und  zusätzlicher kleiner Schrankraum ist mit Kästen ausgestattet. Somit bietet sich viel Stauraum.
Wer noch einiges mehr unterzubringen hat, dem wird weiterer Raum im Kellerabteil geboten.

Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 25m²) und 2 Schlafzimmer (ca. 13,5m² und 9,5m², getrennt begehbar), großzügige Essküche, Speisekammer, Bad, WC, Vorraum, Schrankraum, Loggia ; gesamt ca 92m²; Vom Wohnraum gelangt man auf die Loggia (nach Westen ausgerichtet). Große Fenster durchfluten die gesamt Wohnung mit Licht. Die Küche ist mit einem einfachen aber gepflegten Küchenverbau möbliert.

Böden: Zimmer und Vorraum mit Parkettboden; Bad und Toilette verfliest; Küche mit Laminat;
Fenster: Kunststofffenster in weiß; Jalousien;
Wände: Die Wohnung ist neu weiß ausgemalt.

Energieausweis: Eine Energieausweis für das Gebäude liegt vor. HWB = 50 kWh/m²a; fGEE 1,2

Lage: sehr gute Infrastruktur; Bäckerei, Supermarkt, Bank, Apotheke, Bushaltestelle der Stadtwerke, andere Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

zu Fuß ins Zentrum – August Jaksch Straße
ca. 91,52m²
inklusive Loggia
ca. 9m²
3 Zimmer
Süden
2. Stock
ja
Kellerabteil mit vermietet

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/ 1319319)


Kosten

EURO 496 (keine Umsatzsteuer)
ca. EURO 155,50 (Inkl. 10% USt)
BK gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung
ca. EURO 68,64 (inkl. 20% Ust)
Zentralheizung – Fernwärme
Boiler
ca. EURO 720,14
HMZ, BK, HZG
Strom für Haushalt und Bolier
2.000 Euro
ab sofort – nach Vereinbarung
3 Jahre

Vermittlungsprovision: je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
Vergebührung des Mietvertrages: 1% der Dreijahresmiete
Mietvertrag: wird vom Vermieter zu Verfügung gestellt
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht für Miete/Vermietung „ÖVI Form 13M“.


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