Urlaubsfeeling für das ganze Jahr

Residenzia in Lignano – „Cinque Stelle“

Immobilien Germ
KE-2006
Lignano – Adria Halbinsel
Italien
in unmittelbarer Nähe vom Golfplatz Lignano
gesamt ca. 103m² (ca. 31m² je Geschoss)
zzgl. Terrassen, Carport und kleinen Hausgarten
 
EURO 330.000

Im südwestlichen Bereich der Halbinsel „Lignano Sabbiadoro“ – Stadtteil Riviera
erwartet Sie eine besondere „Residenzia“ mit geschmackvollen Extras.
Neben den beliebten Vorzügen der Halbinsel
bieten Ihnen die unmittelbare Nähe des Golfplatzes Lignano und eine einmalige Poolanlage
Urlaubsambiente der ganz besonderen Art.

Die kleine Wohnanlage wurde 1999 im klassisch venezianischen Stil errichtet und ist in ein großzügiges Areal mit Brunnen, Parkanlage, einem Pool mit 25 Meter Länge, Sonnenterrasse und Whirlpool eingebettet. Zur Anlage zählen 16 Reihenhäuser und eine „Villa“ mit 8 Apartments. Das Areal wird laufend gepflegt und in Stand gehalten.
Die gesamte Anlage ist in sich abgeschlossen und über elektrische Tor- und Türanlagen von außen erreichbar.

Das gegenständliche Reihenhaus ist in der Mitte gelegen und bietet einen freien Blick auf das Pool-Areal und die Parkanlage. Die Räume und Terrassen bzw. Hausgarten sind nach Osten und Westen ausgerichtet.

Raumbeschreibung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Terrasse und Hausgarten;
Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Toilette, Terrasse;
Untergeschoss: Heimkino und Barbereich, Bad mit Toilette, Solarium und Wirtschaftsraum;

Die Räume wurden mit hochwertigen Maßtischlerverbauten ausgestattet, die geschmacklich aufeinander angestimmt sind und unaufdringliche Raumwunder darstellen. Die Wände sind teilweise gespachtet (Stucco) und teils gefärbelt ausgeführt. Die Böden sind überwiegend in Terracotta gehalten (Schlafzimmer verfliest).
Ein Küchenverbau in Nussholz mit Granitarbeitsplatte und Glasrückwand bietet den „Urlaubsköchen“ Platz (Gas- und Cerankochfelder). Der Essbereich ist in passender Ausführung angeschlossen. Für eine große Gästerunde bietet eine herausragende Essgruppe auf der Terrasse mit Blick auf die Poolanlage Platz.
Das Hauptbad im Obergeschoss ist mit großen Marmorplatten und Spiegelbereichen ausgeführt und ermöglicht Entspannungsmomente mit einer großzügigen Whirlwanne. Für besonders „Sonnenhungrige“ gibt es im Untergeschoss ein Solarium. Das nebenliegende Bad mit „Großdusche“ (weiters Toilette und Waschtischverbau) ist im mediteranen Stil gehalten (Mosaikfliesen und Stucco).
Ein Raum im Untergeschoss ist als gemütliches „Heimkino“ mit „Bar-Ambiente“ ausgeführt (Großbildschirm, Barverbau mit weiterem Kühlschrank).
Es erwartet Sie eine gemütliche und hochwertige Ausstattung mit gepflegtem Gesamterscheinungsbild.

Weitere Ausführung / Extras:

  • Alarmanlage (kann auch an die Telefonanlage angeschlossen werden)
  • Klimaanlage für 3 Endgeräte (bei Bedarf auch mit Heizfunktion)
  • SAT-Anlage (zentrale und eigene)
  • Insektenschutz auf allen Fenstern und Türen
  • Solarium und weiteres Bad im Untergeschoss
  • Verstärkter Stromanschluss für Solarium u.a.
  • elektrisch bedienbare Markise über westseitigen Hausgarten
  • u.a.

Die Anlage verfügt über eine „Groß und Klein“ beeindruckende Poolanlage (ca. 25m Länge).
Golffreunde wissen die unmittelbare Nähe des „Golfplatz Lignano“ ohne Anfahrtszeit zu schätzen (Einfahrt gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite dieser Anlage).

Mehr als nur ein Ferienhaus!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Italien
in unmittelbarer Nähe vom Golfplatz Lignano
gesamt ca. 103m² (ca. 31m² je Geschoss)
zzgl. Terrassen, Carport und kleinen Hausgarten
ca. 11m² im EG und 11m² im OG – jeweils mit Blick auf die Poolanlage
eigenes Carport

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Anteilige BK umgerechnet ca. EURO 200 mtl. (Vorschreibung durch die Hausverwaltung), zzgl. Strom und Gas (direkt an die Energieanbieter zu bezahlen);
Über einen artesischen Brunnen, Aufbereitung in der Anlage – zur Beheizung der Häuser genutzt (im Haus Fußbodenheizung im EG und OG); weiters Möglichkeit der Beheizung im UG über Gastherme;
Gastherme
EURO 330.000

Kaufnebenkosten gemäß gesetzlichen Stand nach italienischem Recht, Vertragserrichtungekosten;


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