LIGNANO ganzjährig Feriengenuss

Reihenhaus mit Extras beim Golfplatz

Immobilien Germ
KE-2006
Lignano
Italien
Gegenüber vom Golfplatz Lignano
ca. 104m² (EG, OG samt Terrazzo, UG)
weiters Terrasse im EG, Hausgarten und Carport;
3 Zimmer und Raum im UG
 
EURO 330.000

Lignano-Fans, Golfer, Genießer, Sonnenanbeter, Beckenschwimmer und Poolfreunde mit Familie!
In einer rundum abgeschossen privaten, kleinen Anlage mit traumhaften 25-Meter-Pool
direkt gegenüber vom Golfplatz Lignano erwartet Sie ein mit zahlreichen Extras ausgestattetes Reihenhaus,
dass Sie das ganze Jahr über mit Ihrer Familie nutzen können.
Hier genießen Sie Lignano mit vielen Extras wann immer Sie wollen!

Die kleine Wohnanlage wurde ~1999 im klassisch venezianischen Stil gegenüber vom Golfplatz Lignano errichtet und ist in ein großzügiges Areal mit vorgelagertem Brunnen im Einfahrtsbereich, Parkanlage, einem Pool mit circa 25 Meter Länge, Sonnenterrasse und Whirlpool eingebettet. Zur Anlage zählen 16 Reihenhäuser und eine circa mittig angelegte „Villa“ mit 8 Apartments. Das Areal wird über die Hausverwaltung der Anlage betreut, gepflegt und in Stand gehalten. Die gesamte Anlage ist in sich abgeschlossen. Zugang und Zufahrt erfolgen über elektrische Tor- und Türanlagen.

Raumbeschreibung | Größen:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich (ca. 31,5m²), Terrasse (ca. 11m²), Hausgarten;
Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Toilette (ca. 31,5m²), Terrazzo ( ca. 11m²);
Untergeschoss: Raum mit Heimkino u. Barbereich, Bad mit Toilette, weiterer Raum mit Solarium, Hauswirtschaftsbereich und viel Platz für „Dies und Das“ (ca. 30m²);

Die Räume wurden mit hochwertigen Maßtischlerverbauten ausgestattet, die geschmacklich aufeinander angestimmt sind und unaufdringliche Raumwunder darstellen. Die Wände sind teilweise gespachtelt (Stucco) und teils gefärbelt ausgeführt. Die Böden sind überwiegend in Terracotta gehalten (Schlafzimmer verfliest).
Ein Küchenverbau in Nussholz mit Granitarbeitsplatte und Glasrückwand bietet den „Urlaubsköchen“ Platz (je zwei Gas- und Cerankochfelder). Der Essbereich vervollständigt den Raum in geschmackvoller Tischlerausführung aus Nuss-Holz. Für eine große Gästerunde bietet eine herausragende Essgruppe auf der Terrasse mit Blick auf die Poolanlage Platz.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde nachträglich hochwertig umgebaut und präsentiert sich mit einer beeindruckenden Ausführung in großen Marmorplatten und Spiegelbereichen und einer Einrichtung mit Waschtischverbau, integrierten Apothekerschrank, Whirl-Badewanne samt Duschfunktion und Toilette.

„Allzeit Sonnenhungrige“ erwartet ein Solarium im Untergeschoss. Das nebenliegende Bad im Untergeschoss wurde ebenfalls nachträglich umgebaut und ist mit einer Großdusche, Toilette und Waschtischverbau im mediterranen Stil gehalten (Mosaikfliesen und Stucco-Wand).

Ein weiterer Raum im Untergeschoss ist als gemütliches „Heimkino“ mit „Bar-Ambiente“ ausgeführt (Wandverbau, Großbildschirm, Bar-Verbau mit weiterem Kühlschrank).

Es erwartet Sie eine gemütliche und hochwertige Ausstattung mit sehr gepflegtem Gesamterscheinungsbild. Durch die vorhandene Zentralheizung bietet Ihnen das Haus ganzjährig einen wunderschönen Erholungsplatz.

Weitere Ausführung / Extras:

  • Zentralheizung
  • Alarmanlage (kann auch an die Telefonanlage angeschlossen werden)
  • Klimaanlage für 3 Endgeräte (bei Bedarf auch mit Heizfunktion)
  • SAT-Anlage (zentrale und eigene)
  • Insektenschutz auf allen Fenstern und Türen
  • Solarium und weiteres Bad im Untergeschoss
  • Verstärkter Stromanschluss für Solarium u.a.
  • elektrisch bedienbare Markise über westseitigen Hausgarten
  • u.a.

Die Anlage verfügt über eine Groß und Klein beeindruckende Poolanlage (ca. 25m Länge).
Der Golfplatz Lignano befindet sich gleich gegenüber (Einfahrt gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Anlage).

Energieausweis: vom 22.07.2022; EPgl,nren: 57,65 kWh/m² a; Emissioni di CO2: 25,17 kg/m²a;

Hier finden Sie mehr als nur ein Ferienhaus
mit viel Liebe zum Detail ausgestattet!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Italien
Gegenüber vom Golfplatz Lignano
ca. 104m² (EG, OG samt Terrazzo, UG)
weiters Terrasse im EG, Hausgarten und Carport;
ca. 11m² EG und ca. 11m² Terrazzo im OG – jeweils Blick auf Poolanlage
kleiner Hausgarten
3 Zimmer und Raum im UG
Carport

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Anteilige BK umgerechnet ca. EURO 240 mtl. (Vorschreibung über die Hausverwaltung), zzgl. Kommunalabgaben, Strom und Gas (Direktzahlungen);
vom 22.07.2022; EPgl,nren: 57,65 kWh/m² a; Emissioni di CO2: 25,17 kg/m²a;
Artesischer Brunnen, Aufbereitung in der Anlage – zur Beheizung der Häuser genutzt (Fußbodenheizung im EG und OG); Beheizung im UG teils mit Gastherme;
Gastherme
EURO 330.000

Kaufnebenkosten gemäß gesetzlichen Stand nach italienischem Recht, Vertragserrichtungskosten zu berücksichtigen;
Es handelt sich hier um eine eigene Privatimmobilie – kein Vermittlungsobjekt und daher keine Vermittlungsprovision;


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