Die Wohnung ist im Westen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, im Bezirk Waidmannsdorf gelegen und befindet sich im 1. Obergeschoss einer auf mehrere Wohngebäude aufgeteilten Wohnanlage. Ein Lift befindet sich im Haus (Lifthalbstock).

Die Vierzimmerwohnung bietet ein tolles Raumkonzept und die Möglichkeit, mit den erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten die eigenen Ausstattungsideen umzusetzen.

Der Wohnzimmerbereich mit angeschlossener Loggia und zwei geräumige Zimmer sind hofseitig nach Süden ausgerichtet. Die Speisezimmerbereich und die Küche sowie eines der Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und bieten über die Villacher Straße hinweg einen Blick zum Lendkanal.

Das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Speisezimmer bilden das Herz der Wohnung. Die Küche ist separat zugänglich, in derzeitiger Raumausführung aber auch mit dem Speisezimmer verbunden, sodass sich unterschiedliche Ausführungsideen umsetzen lassen. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem 4. Zimmer (etwas kleiner – ca. 11,8m²) bietet sich Raum für eine Familie mit Vierzimmerbedarf, oder der Luxus eines vierten Zimmers nach persönlichem Raum-Bedarf.

Die Fenster der Wohnung sind weiße Kunststoff-Fenster. In der Wohnanlage sind nach Angaben der Hausverwaltung in nächster Zeit keine größeren Arbeiten geplant.

Die Wohnung entspricht weitestgehend dem Errichtungszeitraum und bietet Ihnen dadurch Ausstattungsmöglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen. Insbesondere Bad- und WC- Sanierung / Umbau, Sanierung bzw. Austausch von Elektroinstallation, Bodenbelegen, Malerarbeiten und diverse Modernisierungsarbeiten, dann darf diese gemütliche Wohnung wieder erstrahlen. Vervollständigen Sie diese Familienwohnung mit den Sanierungsarbeiten und optischen Ausführungen nach Ihrem Geschmack.

Raumaufteilung / Größe: Garderobe / Vorraum (ca. 6,40m²), Wohnzimmer (ca. 22,30m²) und angeschlossenes Speisezimmer (ca. 13,30m²), Küche (ca. 8,33m²), Speis ca. 1,68m², Schlafzimmer (ca. 16,18m²), zwei weitere Zimmer (ca. 16,18m² und 11,79m²) und vorgelagerter Flur (ca. 3,16m²), Badezimmer (ca. 4,18m²), separate Toilette (ca. 1,44m²), Abstellraum (ca. 1,04m²), Loggia (ca. 6,53m²); gesamt ca. 112,51m² (Größenangaben aus Nutzwertfestsetzung);

Betriebskosten: derzeit ca. EURO 387,53 mtl. gemäß Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten-Akonto und RL-Dotierung;

• davon Betriebskosten-, Lift- u. Verwaltungskosten-Akonto ca. EURO 191,19 netto zzgl. 10% USt
• davon Heizkosten-Akonto ca. EURO 77,81 netto zzgl. 20% USt (Fernwärme)
• davon Rücklagen-Dotierung ca. EURO 83,85

zuzüglich Strom (für Haushalt und Boiler);

Energieausweisdaten: HWB 53kWh/m²a, fGEE 1,56; EA vom 14.05.2013;