Sonnige Dreizimmerwohnung

mit TG-Platz in 9020 Klagenfurt

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-2003
9020 Klagenfurt
Klagenfurt-Zentrumslage
ca. 79m²
inkl. ca. 6,14m² Loggia
3 Zimmer
 
EURO 128.000

Bastler und Heimwerker aufgepasst:
Sonnige Dreizimmerwohnung mit Westloggia
in zentrumsnaher Lage bzw. bei Bedarf auch ohne langen Weg bei der Universität.

Diese sonnige Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentrumsnaher Lage der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Ein Lift befindet sich im Haus (Lifthalbstock).

Durch die Ecklage im Haus ist die Wohnung sowohl nach Westen, als auch Süden und Osten ausgerichtet.
Das Wohnzimmer bietet den Zugang zur sonnigen Westloggia, auf der Sie neben der Westausrichtung auch ein schöner Blick nach Süden erwartet. Als weitere Räumlichkeiten stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein kleines weiteres Zimmer / Kabinett, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein kleines Bad und eine daran angrenzende aber separate Toilette zu Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind vom Garderoben- und Flurbereich zugänglich, sodass kein Durchgehzimmer besteht.

Die Fassade des Hauses wurde bereits vor ein paar Jahren saniert. Auch der Hauseingang hat im Zuge der Sanierung ein neues Bild erhalten. Die Fenster der Wohnung sind derzeit noch Aluminium-Fenster aus dem Baujahr.

Der Bodenbelag in der Küche und im Vorraum der Wohnung wurde erst vor kurzem erneuert und auch bereits einige Malerarbeiten durchgeführt. Ein Küchenverbau ist ebenfalls vorhanden. Im Übrigen ist die Wohnung äußerst gepflegt gehalten, jedoch eher dem Bild der 1970er Jahre entsprechend und erwartet seine neuen Eigentümer je nach Vorstellungen bereit für diverse Arbeiten (z.B. Erneuerung Fenster, Bad- und WC- Umbau, diverse Modernisierungsarbeiten und Adaptierungen, Malerarbeiten und für die Zimmer-Parkettböden ein neuer Schliff – bzw. darüber hinaus), dann darf diese gemütliche Wohnung wieder erstrahlen.

Geboten werden eine leistbare sonnige Dreizimmerwohnung sowie ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden.
Vervollständigen Sie diese gemütliche Einheit mit teilweisen Sanierungsarbeiten und optischen Ausführungen bzw. Ausstattung nach Ihrem Geschmack. Diverse vorhandene Kasteneinbauten können übernommen werden.

Raumaufteilung: Garderobe / Flur (geräumig und mit Platz für Kästen ca. 11,65m²), Wohnzimmer (ca. 18,85m²), Essküche (ca. 10,68²), Schlafzimmer (ca. 18,85m²), weiteres Zimmer / Kabinett (ca. 8,61m²), Badezimmer (ca. 3,27m²), angrenzende aber separate Toilette (ca. 1,47m²), Westloggia (ca. 6,14m²);
Größe:  gesamt ca. 79m²

Fenster: Aluminium-Fenster (Altbestand))
Böden: Zimmer mit Würfel-Parkettböden, Vorraum mit Parkett-Bahnen; Küche mit neuem Linoleumboden;
Türen: derzeit Holz – weiß (Altbestand)

Betriebskostenvorschreibung: Die Vorschreibung der Hausverwaltung umfasst zu Wohnung und TG-Platz die Betriebskosten- und Bewirtschaftungskosten-, Heizkosten- und Warmwasser-Akonti und die RL-Dotierung und beträgt derzeit gesamt EURO 330,35 monatlich.

Energieausweis: HWB 74kWh/m²a, fGEE 1,46; EA vom 17.02.2020;

Die Immobilienzukunft dieser gemütlichen Wohnung könnte sein:
– das Zuhause für eine kleine Familie
– die Stadtwohnung für Junggebliebene
u.a.m.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Klagenfurt-Zentrumslage
ca. 79m²
inkl. ca. 6,14m² Loggia
ca. 6,14m² Westloggia
3 Zimmer
Westen, Süden und Osten
3. Stock
ja
zugeordnetes Kellerabteil
TG-Platz

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung .
www.immobilien-germ.at/datenschutz


Kosten

gesamt derzeit ca. EURO 330,35 (inkl. 10% und 20% Ust);
Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung für Betriebs- und Bewirtschaftungskosten, Heizkosten- und Warmwasser-Akonto und RL-Dotierung zu Wohnung und TG-Platz
HWB 74kWh/m²a, fGEE 1,46; EA vom 17.02.2020;
Heizkosten-Akonto in BK-Vorschreibung enthalten (ca. EURO 41,73 netto zzgl. 20% USt)
Zentralheizung
Warmwasser-Akonto in BK-Vorschreibung enthalten (ca. EURO 17,88 netto zzgl. 10% USt)
zentral aufbereitet – kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 128.000
inklusive Tiefgaragenplatz
nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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