Willkommen in der Jantschgasse – einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße am Fuße des Kreuzbergl. Hier verbindet sich entspannte Atmosphäre mit der perfekten Nähe zu dem, was das tägliche Leben angenehm macht. In unmittelbarer Nähe bieten Ihnen das Naherholungsangebot Kreuzbergl und der wunderschöne Wörthersee Gelegenheit Entspannungsmomente zu genießen und aus einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten auszuwählen. Auch die Innenstadt von Klagenfurt ist nur wenige Bus- oder Autominuten entfernt und zudem angenehm mit dem Fahrrad erreichbar.

Die charmante Villa präsentiert sich in solider Bauweise auf einem wunderschönen Grundstück und bietet Ihnen mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung auf drei Geschossen ein Zuhause für die ganze Familie und ebenso Raum für die Arbeit. Am Dachbereich wurde eine kleine PV-Anlage errichtet. Für Ihre Fahrzeuge sind eine Garage und ein großzügiger vorgelagerter Carportbereich vorhanden. Der parkähnliche Garten verwöhnt mit Freiräumen für Entspannung, Kinderlachen aber auch schattigen Plätzen unter schönem Baumbestand – eine ideale Gestaltung für Familien und Gartenfreunde.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Infrastruktur-Einrichtungen, die Ihren Alltag komfortabel gestalten. Supermärkte, Bäckereien, diverse weitere Geschäfte, Tankstellen, Ärzte u.a. können Sie in wenigen Minuten erreichen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- sowie Sportangebote sind auch über öffentliche Verkehrsanbindung und angenehm mit dem Fahrrad erreichbar. Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und die Innenstadt von Klagenfurt ist bequem erreichbar. Über die Autobahnanbindungsstellen Wörthersee oder Klagenfurt West finden Sie auf raschem Weg auch die Anbindung an überregionale Ziele.

Die Villa bietet eine solide Bauweise, die das Fundament für die zukünftige Wohnqualität bildet. Zwar sind diverse Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen, doch gerade dies bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gestaltungswünsche zu verwirklichen und das Anwesen zu neuem Glanz mit Ihrer persönlichen Note zu führen.

Mit ein paar Maßnahmen können Sie eine Traumimmobilie gestalten, die Ihren individuellen Vorstellungen entspricht und das, in einmaliger naturnaher Lage, in der Nähe hervorragender Infrastruktur und eines der schönsten Seen Österreichs. Hier finden Sie nicht nur ein Haus – sondern ein besonderes Zuhause.

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss:      Eingangsbereich überdacht, Windfang, Garderobe, Vorraum, Wohnraum mit großem Panoramafenster und Zugang zur Terrasse, Küche mit Verbindung zum Essraum (schöner Kachelofen), ein weiteres Zimmer, Abstellbereich und Wirtschaftsraum, Toilette, gewendelte Stiege als Aufgang zum Obergeschoss;
Das Obergeschoss:    Vorraum, 3 Zimmer (davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), Bad mit Toilette, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss;
Das Dachgeschoss:    Vorraum, offener Wohn-Essraum mit Küche, Zimmer, Badezimmer mit Toilette;
Der Keller:                   Vorraum, Abstellbereich, zwei Kellerräume, Heizkeller;

Größen:

Grundstück:              gesamt circa 1.570 m² (gemäß GB-Stand, nicht im Grenzkataster);
Wohnfläche / Nfl.:   Wfl. circa ~236 m² (Erd-, Ober- und Dachgeschoss); Keller ca. 62 m²;
Terrasse / Balkon:    Terrasse im Erdgeschoss ca. ~ 18m² u. Balkon im Obergeschoss ca. ~ 6m²;
Garage / Carport:     Einzelgarage circa 16,6 m²; Vorgelagerter Carportbereich für ca. 2 KFZ;
Es gibt auch ein kleines altes Gartenhaus (Raum, überdachter Bereich, kleiner Keller);