Einziehen und wohlfühlen

Gemütliches Einfamilienhaus

Immobilien Germ
K-2206
9065 Ebenthal
Ebenthal
Wfl ca. 135,48m² (EG und OG)
4
498m²
 
EURO 500.000

Einziehen und wohlfühlen in einem gemütlichen Einfamilienhaus
mit Terrasse, Gartenanlage, Grillplatz,
Garage und Geräteraum!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Ebenthal, nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt. Nahversorger und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch eine Bushaltestelle ist bei Bedarf bequem zu Fuß erreichbar. Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Geschäfte befinden sich gut erreichbar in Richtung des Stadtzentrums von Klagenfurt und in Ebenthal.

Das Wohnhaus ist mit den Haupträumen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause auf ca. 135,5m² Wohnfläche. Eine Garage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeit sind vorhanden. Stauraumfläche ist mit einem kleinen angebauten Holzschuppen und einer Gerätehütte gegeben. Die Südwestterrasse, ein gemütlicher Grillplatz und eine schöne Gartenfläche bieten Ihnen gemütlichen Raum und Platz für Kinderlachen.

Bei dem 2006 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus wurden offene Raumgestaltung sowie erforderliche Zimmer und Räume für eine Familie gekonnt umgesetzt.
Ein einladender Eingangsbereich bietet Raum für die Garderobe, getrennten Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss und mit einem offenen Stiegenaufgang den Zugang zum Privatbereich im Obergeschoss.
Der großzügige und sonnendurchflutete Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche ist mit tollen Einrichtungsmöglichkeiten als Großraum ausgeführt und Sie können Ihren Traum von einem gemütlichen Kamin erfüllen (Kaminanschluss zwischen Wohn- und Essbereich vorhanden). Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten bietet den nötigen Platz für Waschmaschine, Trockner, Heiztechnik u.a. Ein kleines Badezimmer samt Toilette vervollständigt die erste Wohnebene.

Das Dachgeschoss ist über eine schöne Holzstiege erreichbar und mit drei getrennt zugänglichen Zimmern sowie einem großzügigen Badezimmer samt Toilette ausgeführt.

Beheizt wird das Wohnhaus über Fußbodenheizung (Ölzentralheizung – Heiztechnik im Wirtschaftsraum, Öl-Tanks im Garagengebäude). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert über die Heizungsanlage.

Die Liegenschaft ist eingezäunt und die Einfahrt kann mit einem Tor abgeschlossen werden.

Raumaufteilung:

EG:  Eingangsbereich / Garderobe (ca. 6,7m²), Großraum mit Wohn-Esszimmer und offen angeschlossener Küche (gesamt ca. 54,6m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 9m²), kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette; gesamt circa ~ 72,84m²;
DG: Vorraum, drei Zimmer (ca. 15,88m², 16,03m² und 12,10m²), Badezimmer mit Eck-Badewanne, Doppel-Waschtischverbau und Toilette (ca. 10,44m²); gesamt circa ~ 62,64m²; Dachschrägen entsprechend Dachverlauf;

Ausstattung:

Böden überwiegend Parkettboden und Fliesen-Bahnen, zwei Zimmer im DG mit Laminat ausgeführt;
Holztüren und Holztürstöcke;
Kunststoff-Fenster mit Rollläden;
Holzstiege zum DG; ausziehbare Dachleiter zum Spitzboden;
Küchenverbau samt E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug); Garderoben-Verbau; Badezimmer im DG mit Doppel-Waschtischverbau;

Größen:

EG und DG: gesamt circa ~135,5m²;
Garage: circa ~19,5m²;
Gerätehütte und kleiner Holzschuppen;

Grundstück:    498m² (gemäß Grundbuch-Stand im Grenzkataster eingetragen);

Energieausweis: Gebäude-EA: HWBRef,SK 58kWh/m²a, fGEE,SK 0,80; EA vom 19.05.2022;

Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir weitere Fotos und Detailunterlagen daher erst nach Ihrer Anfrage zu Verfügung stellen.
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Ebenthal
Wfl ca. 135,48m² (EG und OG)
498m²
4
Bauland-Wohngebiet
Garage und Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Für Ihre Anfrage stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

Zentralheizung (Öl) und Kaminanschluss im Wohnzimmer
kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 500.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.


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