Kleines Stadthaus

Im Zentrum von Klagenfurt

Immobilien Germ
K-2112
9020 Klagenfurt
Zentrumslage Klagenfurt
ca. 227m²
 
EURO 390.000

Die Liegenschaft liegt abseits des Rings, zurückversetzt von der Straße (in diesem Bereich als Einbahnstraße ausgeführt) und ist, abgesehen von einem schmalen Grundstücksbereich auf der Westseite, mit einem Gebäudealtbestand bebaut.

Der Bestand umfasst ein teilunterkellertes Gebäude mit Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Es besteht insgesamt Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf.

Zwei kleine Einheiten sind derzeit noch befristet vermietet (pauschale Mietvereinbarungen).

Flächenwidmung und Bebauungsplan: „Bauland-Geschäftsgebiet“, Zone 1 (Angaben Magistrat);

Fläche im Geschoss lediglich grob überschlägig gesamt ca. 130m² (überschlägig eingeschätzt auf Basis einfacher Luftbildmessung im KAGIS, keine Planunterlagen vorliegend);

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Terminabstimmung und gemeinsam mit Immo Germ – Mag. Iris Germ möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Zentrumslage Klagenfurt
ca. 227m²

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319);

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

HWBRef,SK 187 kWh/m²a, fGEE,SK 187, EA vom 24.11.2021;
Boiler
EURO 390.000

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K.