Dreizimmer-Wohlfühloase

in Waidmannsdorf mit großzügiger Südloggia

VERKAUFT
Immobilien Germ
K-1908
9020 Klagenfurt
Urbaneum
ca. 78,69m²
inkl. ca. 9,70m² Loggia
3
 
EURO 215.000

Eine kleine lichtdurchflutete Wohlfühloase in Waidmannsdorf,
sonnig und abseits der Straße ausgerichtet
mit geschmackvoller Ausstattung.
Ihr Auto erhält hier einen Tiefgaragenplatz!

Diese hübsche Dreizimmerwohnung befindet sich in einer jungen Wohnanlage in Waidmannsdorf-Klagenfurt. Die Lage ist abseits der Straße, hofseitig und im Obergeschoss (barrierefrei mit Lift erreichbar).

Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 68,99m² wird durch eine wunderschön gestaltete, nach Süden ausgerichtete Loggia (ca. 9,70m²) ergänzt und bietet Ihnen mit gesamt ca.78,69m² eine gelungene gemütliche Wohlfühloase. Große Fensterflächen und eine Eckausrichtung der Wohnung sorgen für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre.

Das Wohn-Esszimmer mit der angeschlossenen Loggia und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Vorraum / Garderobe sowie die Küche sind mit Fliesen ausgeführt und gemeinsam mit einem weiteren kleinen Zimmer in den Innenhof der Wohnanlage (ca. nordseitig) ausgerichtet.

Der Küchenbereich ist mit einem geschmackvollen und hochwertigen Küchenverbau in zeitlosem Design samt Elektrogeräten und einer Glas-Rückwand eingerichtet. Als Elektrogeräte stehen ein Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug zu Verfügung.
Das Badezimmer ist durch die Ecklage der Wohnung ebenfalls mit einem Fenster ausgeführt und mit einer großzügigen bodenbündigen Dusche samt Glasverbau, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einem Verbau für Waschmaschine und Trockner und einer weiteren Toilette eingerichtet.

Weitere Ausstattung: Raffstores, besondere Gestaltung der Loggia,

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz wird mit verkauft. Ein Lift befindet sich im Haus.
Vervollständigen Sie diese schöne Wohnung mit der Einrichtung nach eigenem Geschmack.

Raumaufteilung: Garderobe mit Vorraum, Küchenbereich, Wohn-Essraum, Zugang zum Privatbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer  samt Toilette, weiteres Zimmer, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum und Südloggia;
Größe:  gesamt ca. 78,69m²

Fenster: Kunststofffenster – weiß; Raffstores
Türen: weiß

Energieausweis: EA vom 30.06.2010; HWB 25,7kWh/m²a;

Immobilienfazit:
Einziehen und wohlfühlen!


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Urbaneum
ca. 78,69m²
inkl. ca. 9,70m² Loggia
ca. 9,7m² Loggia
3
Hauptausrichtung Süden
1. Stock (Liftstock)
ja
Kellerabteil – zur Wohnung gehörig
ein TG-Platz wird mit verkauft

Hinweise

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung  finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.


Kosten

ca. EURO 201,67 aktuelle Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung
Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Rücklagendotierung;
EA vom 30.06.2010; HWBref 25,7 kWh/m²a
ca. EURO 65 – 75 (Direktverrechnung mit dem Energieanbieter / Fernwärme)
Fernwärme
kombiniert mit der Wohnraumheizung (Fernwärme)
EURO 215.000
ab sofort nach Vereinbarung

– Grunderwerbsteuer 3,5%
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
– Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details zu den Nebenkosten, zum Kauf und Verkauf, sowie Unterlagen und Informationen für Konsumenten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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