Fernsicht- und Ruheidylle

Architektenhaus in 9020 Klagenfurt

Immobilien Germ
K-1905
9020 Klagenfurt
Gottesbichl
ca. 145m² WFl
zzgl. ca. 135m² UG u. ca. 40m² Garage
5 Zimmer
gesamt ca. 2.280m² (zwei Parzellen)
 
EURO 455.000

Abseits des Trubels, in idyllisch ruhiger,
unverbaubarer Fernsichtlage von Klagenfurt
erwartet Sie ein Architekten-Wohnhaus
mit traumhaftem Garten, Poolanlage und einigen Extras.

Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus besticht in der gegebenen Ausführung mit zwei Parzellen durch eine besondere unverbaubare Fernsichtlage und eine vorausschauende Architekten-Raumplanung.

Die großzügige Liegenschaft mit gesamt ca. 2.280m² traumhafter Grundstücksfläche (zwei Parzellen) bietet Ihnen eine gewachsene Gartenlandschaft und Einfriedung, großzügige Terrassenflächen und eine schöne Poolanlage mit Treppeneinstieg und Außendusche. Das Wohnhaus ist im nordöstlichen Grundstücksbereich in leichter Hanglage situiert, sodass die südwestliche Grundstücksfläche optimal für die Gartennutzung zu Verfügung steht und die beeindruckende Fernsicht erhalten bleibt.

Raumbeschreibung:
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen des Erdgeschosses, sodass der Privatbereich (mit drei Schlafräumen und Badezimmer) gekonnt abseits des Wohnbereichs (mit einladendem Entre, Wohnlounge / Kaminzimmer, Esszimmer, Küche und Nebenräumlichkeiten) situiert ist. Die gelungene Raumgestaltung, die Raumhöhen und hochwertige Tischlertüren aus Vollholz (Nuss) in vergrößerter Breite verschaffen ein erweitertes Raumgefühl.

Auch das Untergeschoss bietet zwei Ebenen, wodurch der Freizeit- und Wellnessbereich (mit Sauna, kleiner Sanitärbereich, Freizeitraum, Ruhebereich, kleiner Lagerraum) vom Technikbereich und einem großzügigen Wäschetrockenraum separiert sind.

Flächen- und Raumübersicht:
Erdgeschoss – Wohnebene: großzügiger Entre mit vorgelagerten Windfang-Garderobenbereich, Wohn-Lounge mit zwei Bereichen (Kamin- und Wohnzimmer, gesamt ca. 44,10m²) und Zugang zur Südterrasse (überdachte Terrasse mit Außenkamin, ca. 28m²), dem Wohnbereich angeschlossener Essbereich (Esszimmer ca. 17,55m²), Küche mit angeschlossener Speisekammer (zusammen ca. 13,4m²), Gästetoilette mit Handwaschbecken;

Erdgeschoss – Privatbereich: drei Schlafräume (zw. 14,55 und 17,10m²), Badezimmer (mit Fenster, Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und weitere Toilette – ca. 8,50m²);

Untergeschoss – Freizeit-/Wellnessbereich: Ruhe-Vorraum, Sauna (zwei Liegeflächen), Sanitärbereich (mit Saunadusche und Waschtisch), Freizeitraum mit Zugang zur Poolterrasse und Gartenanlage (neue Terrassentüren 3-fachverglast und elektrisch bedienbare Rollläden, Raumgröße ca. der Wohnlounge im EG entsprechend), Ruheraum (ca. in der Größe des Esszimmers im EG), weiterer Kellerraum;

Untergeschoss – Technik- und Wäsche-Trockenbereich: Heiz- und Technikraum, Tankraum (ca. 9.000L Tank), Wäsche- und Trockenraum (Waschmaschinenbereich auf Sockelhöhe);

Errichtung: Wohnhaus Anfang der 1970er Jahre – Massivbau (Ziegelbauweise), Poolanlage Anfang der 1990er Jahre (Auslass für mögliche Warmwasseraufbereitung mittels „Solar“ vorbereitet)
Laufende Adaptierungen und Erneuerungen: z.B. Erneuerung der Heizungs- und Warmwasseranlage ca. 2014, Erneuerung von einzelnen Fenster- und Terrassentürelementen – teils in den letzten Jahren (ca. 2010 – 2017), Einbau von elektrischen Rollläden und Insektenschutz auf Terrassen-Gartenebene, Dachüberprüfung / div. Spengler-Arbeiten ca. 2014;


Lage, Größe, Ausrichtung und Zubehör

Gottesbichl
ca. 145m² WFl
zzgl. ca. 135m² UG u. ca. 40m² Garage
gesamt ca. 2.280m² (zwei Parzellen)
zwei große Terrassen – gesamt ca. 60m²
Poolanlage, Terrassen, Gartenanlage;
5 Zimmer
Hauptausrichtung Süden
Bauland – Dorfgebiet
Doppelgarage und Vorplatz

Hinweise

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen sind nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Leitungsauskünfte beruhen auf erhaltenen Informationen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/1319319)

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzinformation (DSGVO).


Kosten

HWB 151kWh/m²a, fGEE 1,74; EA vom 13.03.2019;
Ölzentralheizung – Brenner erneuert 2014
kombiniert mit Wohnraumheizung
EURO 455.000
nach Vereinbarung

– Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
– Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.


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